抗辩权或抵押权，作为债权人一方，是接受履行还是拒绝接受履行，依法提出异义或解除、变更合同，都与当事人利益攸关，需要当事人在分析判断的基础上慎重作出意思表示 的合意，该合意以登记为生效要件。质言之，登记不是作为债权行为的房屋买卖合同的有效条件，而是物权行为的生效条件和买方取得所有权的条件。由此可知，物权 ...
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而主要并不在于弥补受害人的精神痛苦。惩罚性赔偿不仅适用于侵权案件，也适用于合同案件。本世纪以来，大公司和大企业蓬勃兴起，各种不合格的商品导致对 房屋质量有严重问题，故向天津市第二中级人民法院提起诉讼，请求法院判令解除双方房屋买卖合同，责令天安公司返还购房款1746536元人民币，并按购房款额的一倍赔偿 ...
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八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”第二款规定：“ 中，买房人与开发商签订商品房买卖合同后发现签约前开发商已将房屋抵押给银行，开发商隐瞒这一事实。买房人要求开发商20天内解除抵押。20天后， ...
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给予拆迁补偿。而小产权房的购买者只能根据与开发商签订的房屋买卖合同要求开发商返还其购房款，并没有索要房屋补偿金的权利。第二种情况：对于本身属于违章建筑的小 征地的补偿标准，还需要进行必要的土地改革，适当减少政府对于土地市场的监管，解除对土地市场的垄断。这也要求地方政府加快职能转变，优化政府的组织结构， ...
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过错时,可以适当调整违约金的数额。在买方属于恶意违约的情况下,例如双方当事人签订合同后,遇到房地产调控政策，房地产价格突然下跌时，买方违约不买，此时违约金的调整 。 考量因素之四预期利益等其他因素 就房屋买卖合同本身而言，在房价比较稳定的情形下，买方的违约导致卖方行使合同解除权的，一般不会严重影响卖方 ...
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《合同法》第51条规定，并在第597条规定了未取得出卖物处分权的买卖合同并非无效合同的情况下，我们认为，无论承租人是否取得出租人同意，其对外签订的转租合同均 人的解除权行使受6个月除斥期间的限制（类推适用《民法典》第718条）。居住权合同解除后，房屋所有权人有权向居住权人主张注销居住权登记、返还房屋、 ...
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支去的价款与原购房价款之间的差额。 21．双方自愿，依法订立房屋买卖合同并已实际交付房屋和房价款的，虽未办理所有权转移登记手续，应认定双方买卖合同 按约交付预付款，应承担违约责任；卖方以双方未办理房屋所有权转移登记手续为由要求解除合同，不予支持。合同中明确房屋价款的，卖方以房价上涨而要求买方按新价给付 ...
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。因此，为满足立法目标，需保证消费者能够获取其所得房屋。部分管理人员在选择破产解除权过程中，仅考虑破产财团是否能够在合同解除后受益。若无法限制破产解除权 限制处分的原则，预告登记后出现的处分行为已经不具备效力优先性质，即便其不与房屋买卖的预告登记相符合，其效力执行优先级也是在之前所预订的预告登记权利的 ...
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以《合同法》第148条的解释论为中心[J].华东政法大学学报， 2016 （6） :174-189. [12] 周江洪。风险负担规则与合同解除[J].法学研究， 2010 （1） :74-88. [13] 内田贵。民法改正のいま， 中间试案ガイド[M].东京：商事法务， 2013:97. 注释 1 ...
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给付不能， 发生在受领迟延中， 债权人仍须为对待给付。第二个规定在买卖合同第447条之Versendungskauf, 危险自交付运送时即移转。除受领迟延风险负担 套风险负担规则的必要， 首要解决的问题是风险负担与合同解除的关系， 易言之， 若法定合同解除原因， 并不以可归责于债务人为必要， 而取决于 ...
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