特别规定将未登记的典权即债权性典权准用该项法律。如此，韩国的典权法律明文规定有两种，关于城市地区房屋租赁，大多利用债权性典权；物权性典权（排除农 民法典基于房屋租赁物权化之特性，将典权期限规定为一般用益物权存续期间，[5p587]因此典权期限届满，典权当然归于消灭，并无中国典权回赎权行使之问题。 延续 ...
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[内容提要]本文是介绍承租人优先购买权的有关法律问题，承租人的优先购买权是指在出租人出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等 若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》）第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。《中华 ...
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之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权 第二，居住权的主体范围限定为特定的自然人。因为 未成年人的居住问题等方面，独具优势。 （4）标的物不同。居住权只限于房屋，而借用和租赁则不止。 （5）房屋所有权人的义务不同。在居住权法律关系中， ...
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房地产管理法》修改过程中，有学者主张，既然建设用地有偿使用方式包括了出让、租赁和作价出资入股，[11]那么，建设用地使用权的设立方式除了出让和划拨之外，还 签订。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条也从合同法律效力角度明确了市、县人民政府国土资源管理部门是出让 ...
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并不意味着该制度无任何的借鉴意义。我国最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《适用担保法的解释》）第93条中关于在经过许可的情况 学者所言，它与私房买卖有密切关系，但不可否认它与房屋租赁不存在前后相继或衍生的关系。 第二，法律性质上的差异。典权和传贳权都是支付一定金额 ...
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生活保障，应该限定为村民专有。农村房屋的买受人，为了达到其在法律上合法利用宅基地的目的，完全可以通过法定租赁权解决问题，并非必须借助于取得宅基地使用权实现目的。 宅基地具有村民生活保障的功能，面积超过标准，即越过了基本生活保障的范畴，依租赁关系使之支付对价，合乎法意情理。因而，这两条中的宅基地使用费， ...
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和地权异主时如何协调二者之间的紧张关系？对此问题的解决大概有三条出路：一是在房屋所有权人和宅基地所有权人之间成立法定的租赁关系；[26]二是在房屋 上去。足见创设制度时精益求精的必要性。 [18]孙宪忠：《中国物权法总论》，法律出版社2003年版，第138页。 [19]王利明：《物权法论》，中国政法 ...
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房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同”。通过上述规定可见旧拆迁条例对承租人的权利做了比较全面、具体的规定，从而在一定程度上 新拆迁条例获得补偿，只能依靠合同法等民事法律来寻求法律救济，但是仅依靠《合同法》及租赁合同来解决承租人的补偿问题是否会使承租人特别是企业作为承租人时付出 ...
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所谓房屋承租人的优先购买权，是指在房屋租赁关系中，承租人按照法律规定所享有的、在出租人出卖租赁房屋给第三人时，承租人得以同等条件优先于他人而购买的 或者整层楼，承租人的要求不符合最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题意见（试行）》第118条和合同法第230条所规定的优先购买权行使的 ...
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执行〈中华人民共和国民法通则民法通则〉若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》）第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在 是基于某种特定人身关系的共有，共有人之间大多有某种血缘或亲属关系，而作为租赁法律关系主体的出租人和承租人则一般不具有血缘或亲属关系。因此，一方共有人 ...
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