标的物被债务人转让他人时，即使占有人并未取得所有权（如财产出卖人将出卖物租赁给他人），债权人也只能请求债务人履行债务或者追究其违约责任，但债权人无权否定 第150页。[50]就无权处分情况下无权处分人与第三人订立的合同之效力问题，存在理论上的严重分歧。我国《合同法》第51条将之明文规定为“效力未定” ...
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目的的达成。因此，在土地使用权方面采取双轨制是一种必然选择。而现实中存在的问题不在于双轨制，而在于没有很好地区分两种划拨土地使用权。也就是只看 在缴纳出让金和办理出让登记之前即已经签订土地使用权转让、租赁、抵押合同的，土地管理部门在办理土地使用权出让登记的同时，办理土地使用权转让、出租、抵押登记。这种 ...
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也形成一个合理的空间。在美国法里面我看到好几起这样的案例，所有人要把这栋房屋租赁出去，钥匙给了租赁人，但是所有人自己还保留一把钥匙。突然一天所有人就偷偷 我以你的名誉对外签了这些合同，谁来承担这些后果，这样不就乱套了吗！这里面我讲一个突出的问题，就是现在很有争论的一个问题，就是人格权要商品化里面研究的 ...
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[摘要]在我国《物权法》的制定过程中，典权制度的废存一直是学界存在争议较大的问题之一，即使在《物权法》草案中保留了这一制度，但争议仍未 设典。 纵然，也会发生只短期使用房屋的情况，这完全可以通过设立房屋租赁合同来解决。 综上所述，房屋所有人和利用人通过设立典权的可能性都不大。也就是说，物权法中规定的 ...
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居住权的。在德国，居住权主要用来解决男女双方在离婚时房屋所有权归属于男方，但女方应对其中的一些房屋享有终身居住权的问题。而且，在德国，农民生前把自己的农地 人 支付对价，所以被称为“恩惠行为”。[6]如果需要居住权人向房屋的所有人支付对价。则就相当于租赁了。总之，居住权从其性质、本质方面看，应当是一种 ...
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义务的情况归入到侵权的范畴。例如，商标使用权人违反许可合同的期限或范围使用他人商标；肖像使用人违反肖像使用合同使用他人肖像；房屋租赁期限届满以后承租人继续居住 侵权行为对待，而不考虑责任竞合问题。例如，对交通事故、医疗事故都仅作为侵权行为对待，而忽略了当事人之间存在的合同关系。由于违约责任和侵权责任是 ...
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分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效」，这里的合同到底何所指，并不清楚。惟与第一百三十二 此制朝「所有权保留」（Eigentumsvorbehalt）去设计，而对保留所有权的出卖人或出租人（在融资性租赁的情形），明文限制其处分权，应该会大大降低对民法体系 ...
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的救济方法有排除妨害、赔偿损失、自力救济。对不动产租赁承租人违约的救济方法有协议终止合同、拒绝接受终止合同的要约、主张实际履约、主张先期履约、主张适用定金。 体系长期不变，其中习惯是重要原因之一。从权利、义务、责任的关系上观察和处理法律问题的方法，早已为我国立法机关和司法机关官员所熟悉，可以说“权利、 ...
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，该房屋是乙基于担保物权所享有的请求权和丙基于合同债权所享有的请求权的共同指向，乙的担保物权和丙的合同债权的实现均以该房屋为对象。2、物权与债权 、奚晓明、金剑峰、曹士兵：最高人民法院《关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》理解与适用，吉林人民出版社2000年第1版，第160-161页。 [5] ...
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中所谓的保底条款即投资一方作为有限合伙人不参与经营管理，只享受固定收益等的问题。甚至民间投资会不会仍被认为是“名为投资，实为借贷？” 6、有限合伙 数额货币的，应当认定为借款合同；合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。至于转性后的 ...
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