购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；10、 时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在 ...
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没有结婚却一同居住生活，分手后打个“分手费”条子，事后又不认，于是引发官司。“分手费”问题一直是司法当中的一个热点问题，是否支持，多年来存在 当事人的真实意思表示，依照当事人的真实意思表示及合同履行情况对当事人之间的法律关系作出判断。当事人签订商品房买卖合同的真实意思表示不是取得涉案房屋所有权，而是为 ...
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商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定， 税费。转让人无论是债权转让，还是权利义务转让，都只是合同主体的变更，而合同内容即权利义务并没有改变。如果转让人是债权转让，预售人拒绝重新签订预售 ...
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降低等提起的赔偿诉讼，该赔偿诉讼是原告基于与A公司签订的《商品房买卖合同》而产生的。因合同纠纷产生的诉讼，法院应当受理；其二、行政主管机关对A公司的 小区建筑规模、容积率等状况。入住之后再以开发商违约影响其居住环境要求赔偿损失，没有事实依据，不能支持。第三种观点认为：本案属于人民法院受案范围。法院受理 ...
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合同的效力问题! 所谓期房转让,是指房地产开商将商品房开发后,与商品房买受人签订了房屋买卖合同,但在该合同履行过程中,买受人将尚未取得房屋产权证的 合同本身的一些具体情况来综合考量. 综上分析,本律师认为,在我国物权法还没有正式出台对涉及前述之相关事项进行定论前,由于这一法律风险的存在,建议各位准业主 ...
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原因，王先生当天签收通知且没有提出异议。 法院认为，王先生与开发商签订的《商品房买卖合同》属有效合同，合同双方都应严格履行合同中的义务。依据该合同第 第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循实施信用原则。因此，当事人应该基于合同的规定，按时按质履行相应义务。 本案中，当事人就交房逾期有明确的规定， ...
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减少商品房交易价款的，这一条款也应认定无效。 24.商品房售楼广告的内容没有在商品房预售合同中约定，但符合下列情形之一的，该广告内容具有法律约束力： （1 ，再以开发商的名义销售房屋给他人，其实质是开发商将商品房卖给包销商，包销商再卖给他人的两次买卖行为。无论包销商是否具有房地产经营资质，均可认定包销 ...
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格被告；万科公司从未要求原告必须成为搜房公司会员，也没有强迫原告必须加入会员才能购房，万科华东公司没有欺诈行为，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告搜房公司 卡方式向搜房成都分公司支付团购会员费5000元并与万科华东公司签订《商品房买卖合同》，约定彭先生以519401元的价格购买上述房屋。彭先生在《搜房 ...
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责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。从这些规定可以看出，定金是一种重要的担保形式，它是在没有第三人参加的情况 ，或者说，不担保债务的履行，就其后果而言，定金具有违约处罚的性质，而预付款没有这种性质。 二、定金的种类 定金是一种古老的债的担保形式，传统民法中的 ...
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当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。从这些规定可以看出，定金是一种重要的担保形式，它是在没有第三人参加的 定金的一方负担不至于过重但仍可起到担保的作用；另一方面使得到定金的一方当事人签订合同后，如果对方违约，能够得到一定程度的补偿。 江西省石城县人民法院 付红雷...
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