是一个既重要又庞大，且错综复杂的体系，它基本上由民法实体法上的物权法部分和行政法上的不动产登记制度两个部分组成。建设社会主义市场经济的一个基本条件是划清政府与市场 政府的管理职能，不愿或者不及时、不准确地提供不动产信息。这与物权变动的公示公信原则所要求的登记信息的充分、有效公开相去甚远。二． 重构我国 ...
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，交付作为公示方式本身就存在着先天的不足，指示交付的存在往往使得动产物权变动的公示几乎失灵。由于上述物权公示制度的诸种缺陷的存在，于是便出现了，并存于一物的物权 星：《中国物权法草案建议稿》第8条；王利明：《中国物权法草案建议稿》第7条。梁稿中坚持一元说，而王稿坚持二元说。 [2] 参见梁慧星：《中国 ...
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的规定中仅要求预售人进行备案，对备案的效力或不备案的后果却未作规定；《物权法》草案关于预告登记的规定，也仅要求出卖人不得擅自处分不动产，但对买受人的权利 预售合同备案制度还是预告登记制度均未对买受人的权利作明确保护。笔者认为，基于保护买受人利益的需要，在物权立法中不但要确认买受人合同公示的权利，而且对 ...
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达到了限制一房多卖的目的。质言之，预告登记是不动产物权变动的一种特殊的公示方法，而所登记的并不是物权，仅仅是买卖合同上的债权。因为办理了预告登记， 人，亦即判决该房产归张三所有。 由于物权法规定了不动产登记的权利推定效力这个制度，在审理不动产权属争议的案件中，谁对不动产登记簿的记载主张异议，就应当由谁 ...
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例如，权利归属的确认、公示、移转变更等有关规则是值得证券法借鉴的。证券法律制度可以通过借鉴物权法上相关界定产权的制度，明确证券市场中各类权益的界定和流转 作用，对于其他交易关系具有启示作用，因此其可以适用于证券法律关系。例如，物权变动的公示原则、有关的区分原则（基础关系与证券关系的区分）、保护善意第三 ...
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一定的外部方式公开表现出来，使社会公共所知晓，否则，不能发生物权法上的效力。至于公示的方法，动产物权一般为占有及占有的移转（交付），不动产物权则为登记 拟对动产抵押权的设立通采登记对抗主义。如此，未登记的动产抵押权，尽管规定于物权制度中，但其性质及效力与债权无本质差异，或可谓之不真正的、物权效力虚弱的 ...
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的，如对国债兑付财产、国家赔偿金等都可以强制执行。国家土地所有权不适用物权变动公示原则，是因为国家土地所有权本身不会发生变动，集体土地所有权变动为国家所有权 的问题是要解决好如何限制公权力对私人所有权的侵害，而不是不在物权法中规定国家所有权和集体所有权。 4.物权法对物权制度的设计，涉及对现有利益格局 ...
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普鲁士法，即1872年5月5日的所有权取得法以及土地登记法。该法在区分债权法和物权法的基础上，规定了两种类型的预告登记。第一种是为保全已经成立的物权的 学者认为它是一种公示，为保全不动产物权之请求权的目的而设，具有若干物权效力的制度。预告登记尽管已经表现出个别物权效力，但各国立法中都没有将其列为特定的 ...
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人无权处分当前我国正在制定民法典，善意取得是所有权取得的一种方式，应当规定在物权法中。善意取得制度是适应商品经济发展需要而产生的一项交易规则，其有助于稳定社会经济秩序， 实际占有该动产时，才适用善意取得。（四）客体物须为（以交付为物权的公示方法的）动产动产，是指能够移动而不损害其价值或用途的物。动产的 ...
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与实际权利状态存在不一致现象，从而导致建筑于物权公示基础之上的善意取得制度理论基础发生动摇，司法实践中也出现对此制度适用的偏颇。其结果或是损害原权人的 无法回复，受让人取得金钱，无适用善意取得的必要。参考文献：[1]孙毅。物权法公示与公信原则研究[J].梁慧星。民商法论丛（第七卷）[C].北京：法律 ...
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