集体建设用地使用权转让 -法学论文搜索

商品房买卖合同纠纷如何处理？

如下：由于出卖人的原因，显然不包括由于第三人的原因，如与开发商有土地使用权出转让合同关系的第三人的原因;而严格责任原则是不分原因，只要有违约就有条件的房地产开发企业，亦包括违规开发者，只要是向社会公开销售，均应适用司法解释。还有人主张以商品房开发建设用地是否为国有土地作为是否适用司法解释的条件之一。...

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商品房买卖诉讼

被判违约（十二）签订房屋预订意向书，开发商擅自变更约定，温州世贸大厦住户集体状告开发商胜诉（十三）开发商未按合同约定安装电表，业主要求开发商改造电路获支持转让暂行条例第12条、《浙江省城镇国有土地出让和转让实施办法》第11条均明确规定，商业用地国有土地使用权出让的年限最高不得超过40年。现实生活中， ...

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土地承包经营权流转刍议——兼评《物权法》第一百二十八条

上一直存在物权说和债权说之争。长期以来，土地承包经营权的性质模糊不清，导致其转让存在不合理的障碍。基于土地承包经营权的特殊性，承包人取得的权利都是短期 ]毋庸置疑，当前承包经营权正在逐步向市场化过渡，例如实践中出现的集体四荒用地拍卖，所产生的土地使用权与土地承包经营权已有本质的差别，其中最重要的一点 ...

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个人合作建房如何迈过法律这道“坎”

效率低，独立运作建房项目，难度较大。这种组织形式亦非合伙企业，在取得土地使用权、申报建设手续和产权分配方面，能否获政府批准，尚难确定。二、个人合作建房实施，则建房者个人仍应按房屋转让方式取得房屋产权，并缴纳各种税费。3、自建模式。由于该建设项目的用地、规划等手续均在建房者集体名下，故房屋建成后， ...

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土地承包经营权流转刍议

上一直存在物权说和债权说之争。长期以来，土地承包经营权的性质模糊不清，导致其转让存在不合理的障碍。基于土地承包经营权的特殊性，承包人取得的权利都是短期 ]毋庸置疑，当前承包经营权正在逐步向市场化过渡，例如实践中出现的集体四荒用地拍卖，所产生的土地使用权与土地承包经营权已有本质的差别，其中最重要的一点 ...

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个人合作建房如何迈过法律这道“坎”

效率低，独立运作建房项目，难度较大。这种组织形式亦非合伙企业，在取得土地使用权、申报建设手续和产权分配方面，能否获政府批准，尚难确定。二、个人合作建房实施，则建房者个人仍应按房屋转让方式取得房屋产权，并缴纳各种税费。3、自建模式。由于该建设项目的用地、规划等手续均在建房者集体名下，故房屋建成后， ...

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关于农村宅基地的若干思考

屋后，再申请宅基地的，不予批准。在对集体土地使用权用途作出限定集体土地使用权不得用于非农业建设的同时，允许宅基地使用权人对地上建筑物进行出租、出卖的处分。、不可流转性。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。也不可以抵押。三农村宅基地的热门话题 1.宅基地能否继承。答案是否定 ...

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律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

委托人,商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房二手房属于国有或集体资产的，律师应当审查政府主管部门的批准文件。 3-3-3、共有财产审查共有二手房，律师应当审查有无共有人同意转让的书面证明 ...

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行政公产研究导论

着。首先行政主体对公务用公产具有使用权；行政主体越来越多地从公产中获得收益；行政主体虽然在公产存在公共使用期间不能转让，这种限制本身就证明了所有权的存在。例如，我国《防洪法》第16条规定，防洪规划确定的河道整治计划用地和规划建设的堤防用地范围内的土地，经土地管理部门和水行政主管部门会同有关地区核定， ...

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农民收入是一连串事件

以下值得注意的特征。（1）决定工业和城市用地供给的，既不是农地的所有权，也不是农地的使用权。就是说，农地产权在法律上没有资格作为土地就是“非法金融”连同“高利贷”占据的农村市场有所扩大。上述现象与一个事件相关：农村集体金融组织大面积坏死、溃不成军。根据报道，农村信用社以及近年活跃在一些地区的“农村 ...

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