提留，影响集体进行正常的经济、社会活动等原因，需要调整土地的，须经社员（村民）大会或代表会议讨论同意。最高人民法院关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的 代表会议作为权力机构，进行重大经营事项决策；由村民大会或其代表会议选举产生的经营管理机构负责经营管理，执行成员大会或其代表会议决议；并且由成员大会或 ...
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将农村土地承包经营权单单设定为一种用益物权还是存在很大的问题。 首先，土地承包经营权是用益物权，即肯定了承包人在承包合同范围内，可任意使用收益，处分。 承包人享有用益物权，其中便隐含了这样一个意思：村民委员会或农村集体经济组织是集体土地的发包者也是所有者。推理的原因和简单：首先，谁也不会在自己的土地上 ...
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符关英、符开信等农民都是陵水英州镇高土村民委员会的农民，高土村委会发包集体土地给三亚市鼎立公司经营经济作物，而符关英、符开信等农民也向 承包方案。应该特别强调指出的是，当前农村土地承包发生争执最激烈的问题就是订立土地承包合同没有按照法律规定的原则和程序去办。而最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件 ...
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，正是在此基础上产生的。另外，国有农业用地依法可以由农民集体使用并实行承包经营制度。 集体土地所有权 集体土地所有权，是指农村劳动群众集体经济组织对于依法 土地进行非农业使用具有限制性。 当前，我国的农民集体土地所有权法律制度仍存在着一些缺陷，实践中也存在不少问题，如主体虚位、管理机构不健全、支配方式 ...
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解决。目前全国人大没有立法规定，最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》也回避了这个问题，目前法院无法确定谁有村民资格，谁 荒丘等农村土地以招标、拍卖、公开协商等方式承包农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地等以及其他依法用于农业的土地的合同。 ①土地承包经营权 ...
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。 2．律师代理拆迁人、拆迁单位在城市房屋拆迁前期准备阶段应当谨慎注意的问题： 2.1 律师应提示委托人，拆迁主管行政机关不得作为拆迁人，也不得 房屋拆迁提供法律服务也可参照本章规定。 第二节 集体土地的征收征用及补偿 律师为农村房屋拆迁提供法律服务应当掌握并向委托人宣传下列有关法律知识： 1. 征地 ...
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不能获得房屋产权证，除非房屋所使用的农村集体建设用地被征用为国有土地。 2.办理抵押问题。根据担保法理论，用于抵押的标的物只有保证其能够自由流通才能成为 的购房者而被排斥在补偿范围之外。2 (二)合同效力问题 目前关于农村安置房买卖合同效力的认定，有以下两种不同意见。第一种意见是房屋买卖关系无效。首先 ...
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主体的具体构成与地位。1999年修订的《土地管理法》依然规定农村集体、乡镇集体是农村土地所有权主体。实践中由农村集体组织、村民委员会和村民小组来行使所有权。 行政诉讼制度，法律法规也明确了当事人寻求司法救济的权利。但是司法实践中，农民土地权利的司法救济仍然存在三个突出的问题：一是法院存在不愿不敢立案的 ...
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制度的缺陷(一)集体土地所有权主体虚置陈小君教授组织的课题组在有关农村土地状况问卷调查中，设计了您认为您的承包地(田)的所有权是谁的问题，调查结果统计显示： 土地以低价征用，然后公开以高价进行拍卖，严重侵犯原土地权利人的利益。最后，征用补偿不合理。关于补偿费标准的高低，各国规定不一，但大都是以征地时的 ...
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个人以家庭为单位以承包方式承包集体土地等农业生产资料,同自己的劳动直接结合从事农业生产,收益归己。这种承包经营方式在我国农村经济改革中取得了巨大成功,虽然农业承包经营制目前还面临许多新情况和新问题,有待进一步完善,但仍不失为今后相当长时间内应当坚持的农业生产的基本经营形式。这种经济形式中最大的 ...
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