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只用了八个月时间,有关破产法的司法解释就出台了。 一个重要的商事单行法律颁布与相关司法解释首次出台的间隔越来越短,说明了一个制度建构方面的事实,就是法院 ]在这种利益倾向立场预设的前提下,利益调整的结果难免失衡。例如,商品房买卖司法解释第18条规定,由于出卖人的原因未能使买受人如期取得房产证时,出卖人 ...
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是指农村集体所有的土地。 9.征用土地 指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 10.土地的使用年限是如何确定的? 凡与 或未婚姻证明; (5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。 144.已抵押的房地产能否转让? 根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让 ...
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尤为重要。)然而,我国《物权法》和《房屋登记办法》、《土地登记办法》等相关法律法规关于预告登记设立的规范较为原则,在适用方面还存有诸多争议。因此,运用 预告登记的申请原则,但在法律有特别规定时,预告登记可以由一方当事人单独申请。《房屋登记办法》第69条规定,预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未 ...
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。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致 赔偿责任。”另,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得 ...
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。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致 责任。” 另,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定: “具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得 ...
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(一)抵押权人所有的建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)法律规定可以抵押的土地承包经营权;(四)抵押权人所有的机器设备、交通工具和牲畜; ,在一定期限内或债权人履行了相关债务的情况下,质押人不丧失对权利的所有权,仅暂时丧失对权利的占有;而商品房按揭中,房屋买卖合同项下作为标的的权益转移 ...
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中,房地产开发商或经销商所设定的市场销售价并不具有决定意义,通常仅具有参考价值,真正决定新商品房买卖对价金额的是交易中普遍存在的折扣价格。如果低价购买新 ,当事人之间订立有关设立、变更、__转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的 ...
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适用法律若干问题的解释》第4条的规定,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房 的、杂乱无章的堆砌,而是依一定的逻辑关系构成的完整体系,各个法律条文所在位置及与前后相关法律条文之间,均有某种逻辑关系存在。8《解释》第115条、 ...
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预售商品房的预购方承担了比现房买卖人来说更大的风险,因此法律非常重视对预购方利益的保护。而购房者自己也要积极采取措施保护自己的合法权益。 1、仔细审阅 月6日颁布了司法解释,解释规定房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定 ...
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。生效的债权合同结合交付或登记,方能发生物权变动的法律效果。因为,一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互独立的,均可引起债权变动,而同时 尚未竣工的预购商品房或在建工程进行抵押在实践中已相当普遍,而且相关立法也予以了认可,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第47条规定:以依法 ...
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