的合同立法具有很强的时代性，体现了浓厚的计划经济特征。三大合同法彼此之间存在着内容重复、不协调甚至矛盾的现象，[20]很多规定较为概括，缺乏可操作性，而且实践中 市场经济法律体系中占据重要地位。《民法通则》、《担保法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《森林法》、《草原法》、《水法》、《农村土地 ...
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(第三编) ;地役权(第四编) 。（1）根据体系解释,第二卷第三编的内容应该属于人役权的范畴。 法国学者认为,用益权通常在以下三种情况 而设定的。第三,对于公益用地,我国特别规定了划拨土地使用权。根据我国《城市房地产管理法》第23 条的规定,国有土地使用权的划拨只限于: (1) 国家机关用地和军事用地 ...
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探讨认购书的性质、效力问题。[关键词] 商品房 认购书 定金 预约一、商品房认购书的内容认购书是广泛存在于商品房销售中的一种法律文书。在商品房买卖过程当中 明文规定的，内部认购书是不具有法律效力的，是无效的合同。根据《城市房地产管理法》第四十条规定，预售商品房应当符合的条件中包括取得商品房预售许可证明 ...
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会出现这种认识，是由我国目前有关不动产登记立法的现状所决定的。土地管理法、城市房地产管理法都是从对不动产进行行政管理的角度进行立法，不动产登记自然被纳入到 模式，是否采用物权行为理论等问题，众说纷纭。就已实施的《物权法》相关条文内容来看，不动产物权变动非经登记不发生效力是一般规定，土地承包经营权自土地 ...
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会出现这种认识，是由我国目前有关不动产登记立法的现状所决定的。土地管理法、城市房地产管理法都是从对不动产进行行政管理的角度进行立法，不动产登记自然被纳入到 模式，是否采用物权行为理论等问题，众说纷纭。就已实施的《物权法》相关条文内容来看，不动产物权变动非经登记不发生效力是一般规定，土地承包经营权自土地 ...
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会出现这种认识，是由我国目前有关不动产登记立法的现状所决定的。土地管理法、城市房地产管理法都是从对不动产进行行政管理的角度进行立法，不动产登记自然被纳入到 模式，是否采用物权行为理论等问题，众说纷纭。就已实施的《物权法》相关条文内容来看，不动产物权变动非经登记不发生效力是一般规定，土地承包经营权自土地 ...
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人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；《城市房地产管理法》第十九条：国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定 公益为目的之事业；等等。[28]然后再通过排除性规定将明显不属于公共利益的内容排除在外，如企业从事商业性开发、政府兴建高尔夫球场、政府为自己利益而为 ...
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还是在可操作性上都前进了一大步。 此外，1992年《海商法》，1994年《城市房地产管理法》和最高人民法院的司法解释等也相应地规定了担保制度，从而形成了我国 人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第39条规定抵押合同应当包括的主要内容为：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、 ...
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的价格与价值相适应，实现供求平衡与资源的优化配置。所以保障主体决定契约内容的自由对于经济和社会的发展具有重要的意义。契约程序自由具体体现在以下四 订约程序中的体现，如对于不动产转让，各国一般要求履行登记程序。我国《城市房地产管理法》第59、60条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”“ ...
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,由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务,办理交易手续时收取,其他任何部门、单位不得平调、扣缴、提留。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条第3款规定:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地 ...
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