股东会或者董事会决议才可以出售。 二、注意订立合同之前，最好查看一下对方的房产证，并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况。在市面上，曾经多 唯是逃避溢价部分的税款。因为国土部门按登记价格代征税费，一般并不对交易房产进行市值评估(注：深圳市龙岗区于2006年底开始按房屋市场评估价征税)，所以，我们 ...
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条款，一定要有细节性的明确约定。 有些人以为买房就是简单的签订个房屋买卖合同了事，其实不然。在签订房屋买卖过程中一定要对房屋及所有权人等情况有必要的 该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。 4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。 如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意 ...
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特点，等到消费者交付款项准备办理手续时才明白过来。而且也有不少如被抵押等房产依然在上市流通，造成消费者受骗上当。 二、关于依法规范、稳定发展房地产中介 纪合同是以自己的名义办理财产交易等事务并直接对第三人承受权利义务的合同。 3.购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，应当取得复印件并与 ...
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被界定为不是为未成人的利益，而是为未成年人设定义务的，因为一旦抵押权人处分了抵押的房产会危害到未成年人的利益。因此，在二手房交易过程中，如果房产证上有未成年人的名字 的父母作为出卖人确实是为了其未成年小孩的利益考虑的，且有相关的证据证明的，那以可以与其进行交易，否则，所签订的合同有可能面临无效的风险。...
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付某甲登记为上海市虹口区广中支路YYY弄某号YYY室(以下简称广中支路房屋)房屋权利人。同年7月，该处房产权利人变更为简Ab，简Ab与中国工商银行上海市卢湾支行签订《房屋担保借款合同》，约定以此房屋作抵押向银行借款501,000元。同年7月20日，简Ab、 ...
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所有。据此，我们同意你院审判委员会多数同志的意见，即：此案不适用国家房产管理局(65)国房局字105号《关于私房改造中处理典当房屋问题的意见》的 的利息。这种相抵利用直到优士丁尼时代之后仍然存在。后一种与抵押无关的相抵利用有四种表现形式：第一，相抵利用借贷(antichreticloan)，即以土地、 ...
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交付给购房人的，可以认定为合法占有。(三)关于已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行14.【支付价款的认定】 应当重点审查买卖关系的真实性价款支付及占有使用情况等，以判断案涉无证房产是否仍属于被执行人责任财产的范畴，进而裁决是否准许不予执行，但在裁决时不得 ...
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委托理财的属性，而符合非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款的特征。{6} 2.合同的签订是否针对不特定对象 非法吸收公众存款罪的一个重要特征是针对不特定公众 向投资人支付利息。被告人孙某某将上述吸收到的每笔资金，要求借款人以房产作抵押，以7%-24％年利率借贷给社会上的不特定借款人，从中收取利率差价和 ...
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房产为夫妻共同财产。 4.房产被名义购房人转让或抵押，或者被法院强制执行。 三、裁判规则 实务要点一：借名买房协议具有一般的合同约束力，应认定为有效 借名买房协议违反他人合法利益、社会公共利益的无效。 案件：汤某房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书（2015）高民申字第04334号 北京高院认为：二审 ...
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方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。”因此，居住权的权利来源除了当事人合同约定，还可以通过遗嘱设定的方式进行。居住权与租赁权区别，居住权是一种 外，还需要了解房屋是否设置过居住权，居住权的存在会导致买方所有权的完整实现。四、债务人提供抵押房产进行担保，债权人需要调查一下是否存在居住权，居住权会让 ...
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