则构成欺诈，不管房地产开发商作何选择，都会使得一房购房者的利益受到侵害，对房屋交易安全产生怀疑，影响购房者对房地产市场的信任。 二、一房二卖产生的 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。并未规定登记与合同效力之间的关系。尽管建设部1994年8月13日发布的《关于贯彻〈城市房地产 ...
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的房屋未办理产权登记过户手续，是否导致房屋买卖合同无效？即房屋产权登记的效力究竟是什么，未办理产权登记的房屋交易是否可认定为合法有效，其买受人 人逃避责任追究。 当然，国家为了履行不动产登记的公法功能，仍然应当督促当事人在进行房屋买卖时进行权属登记，办理过户手续，以免发生纠纷，导致诉讼上的困难。为此， ...
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致使合同不能履行的，适用定金条款的，中介可以得到定金的十分之一作为服务费。 交易不成的，涉及向中介或者卖方索要退款的，约定中介退款期限以及延期退款的相应 约定明确。 2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。 3、 坚持交易时是三方共同确认。 4、 签署合同、文件不能 ...
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营业财产的所有权应属于商业租赁关系的承租人所有。如果出租人以商业房屋租赁合同期限届满为由终止合同，出租人应当以装饰装修物的市场评估价值购买添附物的所有权 通过市场化评估手段确定商事添附财产的价值，出让人与受让人根据意思自治达成交易合意。 在大陆法系商事不动产法律关系中，由于商事装修装饰物形成的商事添附 ...
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不健全，缺乏可操作性，这给实践中案件的判决带来一定难度。一般说来，商品房前期交易包括商品房广告、认购书及定金等法律问题。 一、商品房销售广告的法律性质 法律性质 商品房认购书通常是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前，就交易房屋有关事宜的初步确认所签订的文书。它是对双方商品房 ...
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认购书的概念 商品房认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。双方约定在签订认购书后， 虽未正式签订,但当事人因签订了认购书,可能为此已支付相当费用并放弃众多其它交易机会,如果一方恶意谈判,将造成当事人的机会损失和信赖利益损失,这种损失应为法律 ...
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月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），第三条就 的法律性质商品房认购书通常是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前，就交易房屋有关事宜的初步确认所签订的文书。它是对双方商品房 ...
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购得该房屋，并已支付了全部价款，同时也向法院出示了与被执行人签订的房屋买卖合同及付款凭证。对此，执裁庭及时启动了执行异议的审查程序，对案外人的 中也是有必要的。一个将动产和不动产统一起来的善意取得制度将有利于不动产的交易安全，进而促进我国市场经济的健康发展。 （二）构建案外人异议审查制度 如果说确立 ...
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确认不动产物权的生效裁判，也可成为当事人取得不动产登记请求权的依托。当事人因不动产交易合同或不动产物权归属引发争议提起诉讼，人民法院经审查作出确认物权的生效裁判后 在一般情况下，登记权利人与登记请求权人为同一人，但是在特殊情况下，如房屋所有权受让人不欲申请，则出让人就成为请求权人，这时，程序法上的登记 ...
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在已购房款的一倍以内，既有利于有效遏制多重买卖之类违背诚实信用原则、严重损害市场交易安全的行为，维护守约方的合法权益，促进社会诚信制度的确立，又能达到各方利益 径直主张合同无效，并依合同无效的法律效果使后买受人丧失房屋的所有权。该条解释不是从注重保护后买受人的利益，进而保护实际交易的流通效率与安全考虑 ...
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