管理环节薄弱，以及当事人嫌手续麻烦及规避一些税费，公民间房屋租赁登记备案相对法人间的少一些，但出于交易安全的必要，律师建议租赁双方应进行登记备案，以减少 装修过程进行尽职调查，以保护自己合法权益不受侵害。四、租赁房屋的拆迁补偿问题租赁期间，房屋遇到拆迁的情况大量出现在我们的生活中。那么如何保护租赁合同 ...
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鑫苑律师事务所接受王某某委托，指派我作为王某某诉刘某某房屋买卖一案的代理人。围绕着双方主要争议的问题，也就是买卖合同是否有效，发表意见如下： 第一，合同法 三，《房地产管理法》第38条作出这样的规定是防止权属不清有争议的房屋进入房地产交易市场，扰乱市场秩序，损害当事人的合法权益，其原意是禁止权属不清有 ...
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腐败的温床。在瑞典，不管是政府高官还是普通公务员，都要按法律规定，将购买房屋等大宗家庭资产的情况广而告之；就是连聘请保姆、缴纳电视费等这样花小钱的事情， 制，动机虽好，短期内也许会对性贿赂这种形式的权色交易腐败行为起到震慑作用，但其造成的问题却不容忽视，由于不具有明确性的刑法规范，难以遏制刑罚权行使 ...
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重要，因此，解决个案时，要综合权衡利弊，结合买卖双方的实际情况，交易时间和买受人对房屋重建、重大修葺及现有的增值、拆迁补偿分配方案等方面，以农村私有房屋买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。总之，农村房屋买卖合同效力的认定有一定的顺序规则，且问题的关键点在判断该规范的效力性质为强制性还是管理性，从而 ...
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商品房买卖应注意哪些问题？ 明辨商品房：新房子并不等于商品房。根据司法解释，商品房是由房地产企业开发的，向社会公众销售，并将房屋所有权转移给买方的再 在具备四证的前提下，方可领取《商品房销售(预售)许可证》，从而成为已经合法交易的商品房。 “买卖合同”：认购、预订之类的协议往往较为简单，通常不被认为是 ...
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，都不能满足经济生活实践的需要。这些问题，已经直接或者间接地妨害了法律对经济生活的调整。因此我们可以看到，对于经济生活，尤其是交易关系的法律规范，出现了越来越强烈的 ，甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积125平方米，总价款12万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也于 ...
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之所以称之为新型的准用益物权，是因为它具有与传统用益物权相同的法律属性，与土地、房屋等一样，都是以对标的物的使用、收益为主要内容，属于他物权、限制物权。水 水权流转和水权交易，水权流转的二级市场的建立尚存在法律上的障碍，不适应社会发展的需要，应当健全和完善，这也是目前许多学者关注的热点问题。水权转让（ ...
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合同法第98条的规定进行处理。另外，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009 ]11号）第17条第1款 而不是合同解除与违约金责任之间的关系，该案件判决所体现的法理也不至于对交易实践产生极大的冲击。以商品房买卖为例，建设部、国家工商总局《商品房买卖合同 ...
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非法预售商品房，也不得以认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。 接下来的问题是，既然签订的认购书违法，那么交纳的认购金应否返还呢？如果认购 规范的界定，我们可以得出，前述规制房屋预售许可的法律规范并不只是要求开发商具有预售许可资格，而是进一步禁止该类违法预售交易行为本身，如《城市房地产管理法》第 ...
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必然要涉及对约定出资内容和出资形态的审查问题，而并非对该条可以不加区分地予以适用。 最主要的审查内容是，以房屋、土地使用权、知识产权出资时其所 矿业权评估。矿业权流转除非涉及国有资产的处分或有明确规定要求以评估作为定价基础的交易情形外，一般适用协商定价机制。在矿业权一级流转市场以招拍挂为主要交易形态， ...
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