、动产质权和权利质权之间被重复，并在规定重复基础上次生出规范不一致、矛盾和漏洞等问题。虽然此次《民法典》编纂注意到了这一点，并在优先次序规范群方面有显着进步， 受偿权等，则此以买卖合同之名所表达的法律关系实质，就是以房屋所有权让与担保借款债权的偿还；还如租赁关系，也有真租赁和假租赁之分，真租赁就是在 ...
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租房承租人诚信缺失现象。公租房相关法律支撑不足、管理部门缺乏强有力的惩戒措施、承租人失信成本较低等问题给保障公租房公平善用带来了很大挑战。本文阐述了公 ,5年内不允许申请所有保障性住房,并联合当地征信部门实施限制民政帮扶、中介平台房屋租赁、公积金贷款发放、商品房预售等联合惩戒措施;对空置或欠租不到6个 ...
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公有住房承租人是指执行政府规定租金标准，根据《上海市房屋租赁条例》规定，与公有房屋产权人或管理人建立租赁关系的个人和单位，其承租人地位在租用公房凭证上 。 （2）指定公有住房承租人是否获得利益，与其他当事人审核认定标准一致。 问题之五 公房承租人在征收决定作出前已死亡，其继承人能否要求参与征收补偿利益 ...
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观点 公有住房承租人是指执行政府规定租金标准，根据《上海市房屋租赁条例》规定，与公有房屋产权人或管理人建立租赁关系的个人和单位，其承租人地位在租用公房凭证上有明确 以避免因各当事人均不符合同住人条件时，仅因某一当事人在征收时被指定为承租人，而发生由其取得全部征收利益的失衡情况。 问题之五 公房承租人在 ...
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财产，并经离婚分割归郭燕所有。且在二人离婚后，根据郭燕提供的《门面租赁合同》及租金转账凭证，说明案涉门面在二人登记离婚后一直由郭燕在 的房屋归属方能否排除执行，无疑要先分析其对约定房屋的权利性质。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》及《全国法院民商事审判工作会议纪要》 ...
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承包经营权涉及到土地， 故将其列入了不动产的范围。第二类是房屋租赁合同纠纷。租赁合同虽然产生的是债的关系， 但房屋租赁合同纠纷毕竟是基于不动产产生的 的上诉请求，围绕案件争议焦点，进一步审核一审裁判在事实认定和法律适用方面是否存在问题， 并在此基础上作出终审裁判。 关于第二审程序，要注意以下几个问题。 ...
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，但是并不完善，存在缺乏细化标准、债权人保护不力等问题，应当确立待履行合同商业判断检验标准、增加转让待履行合同等规定，对各方利益进行衡平保护。 关键词：破产 的自由决定作出约束性规定。 (1）不动产租赁合同。房屋租赁合同的客体为房屋，其内容是出租人将其房屋交付给承租人使用和收益，承租人给予其租金，且在 ...
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即6个月内），如超过除斥期间，人民法院不再支持。 那么次承租人能否要求认定转租合同无效 这个问题不能一概而论，需要分情况考虑： 第一、出租人不知道 合同未经其同意为由要求解除租赁合同或者认定转租合同无效或者制止次承租人继续使用房屋，那么次承租人显然会面临巨大的损失。 此文章摘自网络，如有侵权联系删除。 ...
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之前还是之后都属无效。 2、非强制招标工程中黑白合同效力的认定 (1)自主备案中的黑白合同问题 实践中存在既非强制招投标项目，当事人又未自愿进行 在工程项目终止后无权代表施工企业的“项目经理”发生交易；(3)相对人将实际承包人采购的物资、租赁的设备根据实际承包人的指示，运送至施工企业“承包”工程项目 ...
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签的协议为准。因此注意让两个版本的合同内容协调一致，是买卖双方务必注意的问题。?2．付款。?? 支付房款是买方主要义务，一般有一次性付款或者分期付款两种方式 的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。?4．过户。? 过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：? ①到土房局 ...
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