，在他方未进行对待给付或提供担保前享有的拒绝自己给付的权利[25]。不安抗辩权的功能是确保对待给付的公平交易，其成立须具备下列条件：①须有有效成立的双 过程中的行为或实际状况表明债务人有违约的危险[30]。二是以《联合国国际货物买卖合同公约》第71条规定的标准，即对方履行义务的能力有缺陷，债务人的信用 ...
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关系还是物权变动的结果关系，以正确确定案由。根据最高法院的上述精神，本案系因房屋买卖合同纠纷引起，即因物权变动的原因－－债权行为引起，故应适用《民事案件案由 字第7149号民事判决等证据，用以证明马禄禄是603号房的权利人，其买卖合同合法有效。但代理人认为，原告提供的证据不能否定李荣荣是603号房的所 ...
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承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。 【我国承租权人优先购买权规定之评析 原判。 【评析】整体出售中的同等条件？整体出售本身属于条件。但部分承租人是否享有优先购买权，亦有争议。 一种观点认为，法律规定的承租人享有优先购买 ...
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法律意义的必要内容，对双方当事人来讲就是成立的，除此之外不应再有其它决定法律行为是否成立的要件。否则，也有违私法意思自治的基本理念。法律作为一种社会制度， 上述两种矛盾便可迎刃而解。 其一，对第一种矛盾的解决。甲与乙虽然签订了买卖合同，由于没有交付，根据交付作为当事人意思表示的一个内在生效要件，乙并 ...
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要式性又因是否采纳该种分类方式而存在差异。在承认物权行为理论之法制下，赠与或买卖被分割为两项法律行为，一是作为债权行为的赠与合同或买卖合同，二是以移 转之合意，且已登记于土地薄册者，按其全部内容仍为有效-不动产买卖合同亦为要式合同，而不动产赠与合同直接依第518条之规定为要式行为。在我国台湾地区，民法 ...
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时，在他方未进行对待给付或提供担保前享有的拒绝自己给付的权利[25].不安抗辩权的功能是确保对待给付的公平交易，其成立须具备下列条件：①须有有效成立的 履约过程中的行为或实际状况表明债务人有违约的危险[30].二是以《联合国国际货物买卖合同公约》第71条规定的标准，即对方履行义务的能力有缺陷，债务人的 ...
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却有许多例外的限制，例如，出卖人为恶意而买受人为善意，则买卖合同仍然有效。 罗马法的观点对德国法产生了一定的影响。德国学者麦蒙 能（Nachtraghche Unmoghichkeiteit），按照学者的一般看法，自始不能决定着合同是否成立或有效的问题，而嗣后不能则关涉债务履行及违约问题，这就是说，在 ...
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制的范围而仍然购买的，应认定无法办理过户系其具有自身原因。 4. 关于房屋购买人购买案涉房屋是否用于居住需要的问题。《执行异议和复议规定》第二十九条对于买受 支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款 ...
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最后权衡利弊还是将其作为不动产纠纷处理。第四类是政策性房屋买卖合同纠纷。普通商品房买卖合同纠纷按一般合同纠纷管辖规则确定管辖法院即可。 但每个省、直辖市、自治区 有没有诉讼请求，相应的证据材料，原告和被告的住址是否明确，有没有有效的联系方式等，还要审查是否存在《民事诉讼法》第124条规定的7种情形。 ...
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房屋被质押租房行为能否有效 法院判案原则：买卖不破租赁 2003年1月，某公司作为出租方（甲方）、某餐饮服务公司作为承租方（乙方）签订房屋租赁协议，约定： 当承租房屋的产权人发生变化，其有权按租赁合同约定的期限继续使用该房，也即买卖不破租赁的准物权效果。是否能够引起这种后果，决定于标的物上所设定物权和 ...
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