民法通则》第一百三十五条对诉讼时效期间为二年的有关规定，那就是当贷款期限届满后二年以上（不包含二年）。债权人不向第三人催收的，人民法院不予保护 担保予以保护。由于最高额抵押担保合同的履行期较长，因债权人向人民法院提起诉讼，其诉讼时效应以当事人约定的清偿期届满后为起点推后二年，没有约定清偿期的，从抵押权 ...
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约定的条款。这部分内容主要包括：一般涉外经济合同必须具备的主要条款、风险约定和保险条款、合同期限条款。可以约定条款指完全由当事人自行决定是否订立的选择性条款。 义务新合同法的一个显著特点是扩张了合同关系，把合同订立前因先契约义务产生的缔约过失，合同终止后的后契约义务及其合同履行中附随义务都纳入其中。 ...
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当事人都无过错，而由客观外因而引致的合同履行障碍情况下，免除当事人责任的法律制度。[17]我国现行《合同法》没有确立情势变更制度，从前面的分析可以看出其 既可以协商解除，如果对方认为仍有履行之必要，则也可以实际履行尚存部分的义务。在合同履行期限内发生不可抗力造成当事人履行迟延的，当事人可以免除迟延履行 ...
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人，履行他人债务，辨析 我国《民法通则》第八十四条规定，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的 人不负履行他人债务的义务，在履行期限届满，第三人应该履行义务，否则债权人有权要求其履行。 履行他人债务合同成立后，债权人没有免除原债务人义务，原生性债务关系 ...
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独立的合同。因认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定，而且认购书中的定金条款是为担保主合同履行的从合同。 笔者认为，前述观点均有不足。首先，认购 登记，转移房屋所有权于买受人。至于房屋所有权转移的时间问题，当事人可另行协商约定，没有约定的，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，预售商品房 ...
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和掌握上存在分岐意见。根据现行立法的指导思想，行为人因不具备保证人资格导致保证合同无效时保证人应承担其相应的民事责任。 三、有关保证期间及保证人追偿权的规定 应免责；二是主合同没有规定债务履行期限那保证期限又该如何确定呢？根据司法实践，应依据主债务的诉讼时效期间进行确定。这是因为主合同未约定债务履行期 ...
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责任。合同签订后，原告已按约定履行交付购房款的义务，被告却未按合同约定期限将商铺交付原告使用。因王某购买的商铺迟迟没有验收合格，且根据照片显示王某 商铺未能按期交付给原告使用，故被告构成违约。法院遂依法判决被告某房产公司继续履行交付商铺的义务，并自逾期次日起向原告支付逾期交房违约金。 在商品房买卖交易 ...
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法中产生的法律概念，它分为明示毁约和默示毁约。所谓明示毁约，是指在合同履行期限到来之前，一方当事人无正当理由而明确肯定地向另一方当事人表示他将不履行合同 主要债务，如一物多卖行为、合同履行期临近届满不作任何履约准备，以及转移资产，逃避债务等等。无论是何种行为表现，毁约方均没有明确的表明，他将毁约或拒绝 ...
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契约，使第一契约的效力溯及既往地消灭。 二是协议解除无需履行通知程序，不受解除权行使期限的限制，判断其行为效力的标准为民法典关于民事法律行为与合同 而解除合同，则可以推定其已经放弃继续履行合同原本可以获得的利益，在双方没有约定违约赔偿责任时，违约赔偿的范围应当限于违约行为造成的实际损失。 2．根本违约 ...
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应予支持。 第十二条 承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： (一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由 合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。 第十三条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有 ...
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