规定不符的约定。例如，依据法律的规定，农村土地承包经营权中的使用权能限于农业生产，则当事人不能通过合同约定在土地上进行房地产开发。物权法之所以要坚持这一原则 、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。公示原则包括如下两个方面的内容：一方面，就不动产而言，其公示方法 ...
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法规时，必须尊重采矿权作为民事权利应有的权能和行使方式，其中包括抵押、出租、转让各权能，只要不损害社会公共利益，不得加以限制和剥夺；国家行政主管机关不得 后种植的林木归承包的集体或者个人所有；承包合同另有规定的，按照承包合同的规定执行。 3.林地、林木的承包经营权 林地、林木均可实施承包经营，即所有权 ...
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专职人员负责土地管理工作，土地管理工作不规范。以致经常出现土地承包经营权证持有人与实际耕种人及土地承包合同当事人不一致的情况。 三、农民法律意识不强，土地流转 申请解决。若实际耕种人所耕种之土地是从持证人处合法转让、互换取得，则根据农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》第17条、第18条及《物权法》 ...
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登记对抗主义的规定 所谓登记对抗主义是指当事人的物权变动（设立、变更、转让或消灭）因合同生效而设立，但未经登记的，不得对抗经过登记的善意第三人。 ，在无论是宅基地还是土地承包经营用地，其所有权绝大多数属于农村集体组织，宅基地和承包经营权纠纷的症结往往就在于农村集体组织在处理此类事务中的疏忽。因此，要从 ...
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但法律另有规定的除外。关于动产物权，物权法第23条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 物权法在规定物权公示原则 不动产物权变动中有以下例外情形。（1）物权法第127条规定农村土地承包经营权的设立，采取依据合同生效原则。这样做的原因是中国农村是个熟人社会，村民和村民之间 ...
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农村土地，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权登记。在进行上述登记前，承包土地合同必须经过公证；未经公证的，不予登记。 （４）规定 ；未经公证的，登记机关不予登记。这样规定的理由很简单，建设用地使用权的转让、互换、入股、赠与或抵押可能导致建设用地使用权人的变更，而建设用地本身 ...
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土地予以“物权保护”。但是，给予的“物权保护”是否与我国现实生活中这种通过土地承包合同获得的土地经营权的法律性质相吻合？这的确是一个值得推敲的问题。从实际情况看， 方”所拥有的土地数量未作具体限制。这就可能出现这样一种情况：以土地转让为例，如果对受让方受让土地的数量不作限制，受让方就有可能因大量接收了 ...
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享受合同中的权利。本人（委托人）不是该合同的一方当事人，他对第三人不承担责任。除非行纪人将合同转让给本人（委托人），否则本人（委托人）不能 及个人代理进出口业务。在第一种情况下，代理人可以用被代理人的名义对外签订合同，因为被代理人也有对外经营权，在采用此种做法时，代理人与被代理人及他们与第三人的权利、 ...
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，是采伐者的一项法定义务，经营主体与代表国家行使所有权的机构订立的承包经营合同不能变更、免除此项义务。不仅构成违约，也构成违法，要承担违约和违法的 权利。”⒀对于可以发展森林旅游的防护林和特种用途林，国家作为所有权人可以把旅游经营权以一定的方式转让给森林的经营主体。旅游带来的利润可以实现以林养林，减轻 ...
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耕种；承包耕地的单位或个人连续两年弃耕抛荒的，原发包单位还有权终止承包经营合同，收回发包的土地。另外，我国《房地产管理法》第二十五条同样有规定了不 可以转让。按照城市房地产管理法〉的规定，出让方式取得的土地，其转让必须符合法律规定的条件。而土地承包经营权流转也同样受到限制。按照《农村土地承包法》第四十 ...
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