利益平衡。 抵押权的物上追及力，是指抵押权所具有的使抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押权的法律效力。抵押权的追及效力涉及抵押物的转让和出租两个 其提示效果荡然无存。可见，登记成立要件主义不可取。 (2)登记对抗主义要求动产抵押权在抵押合同生效时成立，当事人自由选择是否登记，但未登记不得对抗善意第三人。我 ...
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，应对在市场经济发展过程中形成的一些物权制度加以确认，如让与担保、企业财产集合抵押和企业担保等制度。另外市场经济的一个重要要求就是所有的市场主体都是平等 制度剔除出去，并增加一些反映市场经济要求的物权制度。比如以前的民法通则中国有财产神圣不可侵犯的规定就不符合市场经济中所有主体地位平等的原则，应予以是 ...
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上消灭二者之间的冲突呢？ （一）存在即合理：动产抵押不可废 传统民法所调整的农业社会的财产主要集中于不动产，动产的价值相对较小，以价值较 啸。中国抵押权制度的理论与实践[M].北京：法律出版社，2002.232；贲寒。动产抵押制度的再思考[J].中国法学，2003，（2）：41-47。 [11]叶军， ...
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，罗马法中的所有权绝对主义为民法法系国家之立法与学说所承传，所有权绝对和私有财产神圣不可侵犯成为民法三大原则之一。[10]尽管自二十世纪以来，所有权之社会化乃一方兴 物权类型，或者准物权类型，如让与担保，是以转移财产所有权为前提的一种物的担保，既不同于抵押，也相异于质押，不少国家如德国、日本等已经通过 ...
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荒滩等荒地的土地使用权。根据我国现行法律规定，集体所有的土地使用权一般不能抵押。集体所有的土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。但是 ，如果抵押权已经登记，抵押权人仍可行使抵押权。也就是说，抵押权一经登记，无论抵押财产的受让人是否属于善意，抵押权人都可与之对抗行使追及权。（ ...
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权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。由此可知，转让乃是财产或权利在民事主体之间的转移。就不动产而言，转让还需要登记，否则不能实现 不动产抵押的设立均须登记，故而，经抵押权登记的不动产，第三人将毫无取得抵押财产的可能。相反，在未登记的抵押权中，善意受让人可无负担的取得抵押财产 ...
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抵押权人如因客观原因不能立即处分抵押物，可请求法院扣押抵押物，使孳息与抵押人财产分离。在此期间之孳息可充抵孳息收取费用、主债权利息和主 可分为一般保证和连带保证。在一般保证，保证人向债权人承诺，债务人不清偿债务，且财产强制执行后不足以清偿债务，保证人清偿债务。在连带保证，保证人向债权人承诺，债务人不 ...
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人所有的机器设备、交通工具和牲畜；（五）法律规定可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 同样，对质押权的范围，物权法草案也作了明确 中，让与担保制度与抵押权制度、质权制度同属于担保物权的范围，那么在草案明确规定抵押担保和质押担保范围的同时，也应对让与担保的范围加以明确规定。鉴于让与担保 ...
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物为之，不得就所谓权利集合物（财产或企业）设定担保权。为解决企业融通资金的需要，曾于1939年制定工矿抵押法和工矿财团登记办法，此乃参考 规定比较，特制作下图： 用益物权 标的物 发 生 时效取得 期 限 让 与 权利抵押 标的物之处分 地上权 不动产（限于土地） 法定意定 可 有期无期 除另有约定、 ...
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的融资工具。而且，由于土地的小块经营，作为融资标的物的永佃权，其财产价值也是极为有限的，近代银行等金融机构很难有兴趣去开展这类融资 ，国家可以通过提供贴息、降低存款准备金率、再贷款等方式刺激商业性金融机构发放土地承包经营权抵押贷款；在财税政策方面，国家可以通过提供财政补贴、减免税收等方式降低土地承包 ...
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