条款提出问题，也有人拿到通知跟开发商商量，最后把条款改了。 这个条款是不是应该当做格式条款处理，应不应该包括《消法》和《合同法》里有关格式条款的 这样有利于相对人，特别是有利于消费者的解释来进行解释，而不能有利于合同制作人的解释进行解释。比如商品房买卖里面，经常出现多退少补。现在发生争议，有的地方对多 ...
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、审批的小产权房，大部分应当补办手续，极少数质量存在问题的予以拆除。有的开发商应补缴一定的出让金，住户则补缴一定的费用。出让金的大部分归村集体所有，由 人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。目前法院认定城镇居民购买宅基地及房屋的买卖合同是无效的，但是 ...
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的客体，但为了本区居民的停车需要和方便生活，必须先满足业主的需要。在业主没有满足需要前，开发商与业主以外的人订立的买卖合同应当是无效的。从这点上 （草案）〉说不清》，载《社区》2006年1月 [10]、石磊《关于商品房销售中停车位和会所权利归属的思考》，载《陕西省行政学院陕西省经济管理干部学院学报》， ...
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对待、同样保护。现在保留了生产资料所有制的划分， 分为国家财产所有权、集体财产所有权和私人财产所有权， 这是财产所有权传统的分类。但是现在的草案没有规定对国家财产 物多卖。上海发生过一个案件， 一个开发商一套商品房卖了6 个消费者， 这6 个消费者都要房子， 这6 份买卖合同在法律上都是有效的。这就是 ...
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据中央电视台报道，一个房地产开发商开发了139套商品房，但对外却签订了175套商品房的买卖合同，当然这175份合同中有36个买受人最终没有得到房子。这 相对权的性质，债权的取得或者设定不需要公示，因此买卖合同的成立与生效并不需要登记。现在我们的立法和司法解释却违背了这个基本的法理，结果损害了债权关系 ...
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梁彗星教授的见解，此处的建设工程合同应作狭义解释，“仅指合同法第269条第2款中的施工合同，勘察合同和设计合同不包括在内。”⑦当然，该承包合同必须 2、与有关消费者权利的关系。在建设工程为商品房的情况下，如果在该商品房竣工之前开发商已与消费者订立了房屋买卖合同，就可能发生建设工程法定抵押权与消费者权利 ...
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买卖、租用、借用后遭遇拆迁，当事人为了各自的利益而引发纠纷，房屋买卖合同中，原产权人合同尚未履行完毕，感到拆迁更有利可图，便中途反悔，房屋租赁关系中，承租 房屋拆迁管理条例》所发挥的法律作用，有损法律的权威。另一方面，拆迁补偿本是开发商和被拆迁人两个平等主体之间的纠纷，若满足要求后的高补偿费用全部由 ...
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物权变动的法律行为中，作为债权法上的原因行为（如订立买卖合同）和作为物权法上的履行行为（如合同标的物的交付），是两种不同的行为，物权行为独立 缺陷而恶意违约的状况。如一个房地产开发商仅开发了200套商品房，结果这个开发商对外签订了250套商品房的买卖合同。当然这250份买卖合同中至少有50个买受人最终 ...
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利益征收私人财产的实质不是公共利益吞噬个体利益，而是政府可以光明正大地强制被征收人与其缔结公平的财产买卖合同。但政府无权强迫私人与之订立显示公平的财产买卖 开发商认为，只要是纳入政府规划中的利益就是公共利益。似乎，商品房开发计划一旦被规划部门批准，开发商的商业利益就披上了公共利益的金色光环。而公共利益 ...
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许可证明，但已经向买受人交付了房屋和房屋产权证，买受人的权益未受到任何的损害，其合同目的已经实现（房屋买卖合同中买受人的权利一为取得符合约定 受公司净资产比例限制即不能超过50％的规定。 2 商品房预售制度本身就是经济上非理性、法律上不公平的制度，开发商刚拿到规划许可证就可以通过销售房屋来融资，这在 ...
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