〉的补充通知》，规定新开发的房地产项目在预售时应当向购房人明确告知车位、车库的数量、租售方式、租金标准或最高售价等情况，并在商品房买卖合同中载明。 （ 一些相关规定，但不是很明确，法规的效力也不够。从而小区车位法律问题凸现。由于相关法律的缺位，长期以来，住宅小区的车位（库）等公共设施的权属问题一直困扰 ...
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提供了重要的依据④。2007年10月1日生效的《物权法》第74条及相关规定，笔者通过分析住宅小区停车位、库权利归属现状，总体上形成现阶段处理住宅 人防工程的所有权人。 综合客观现状和有关法律法规，住宅小区用作地下停车场的人民防空工程，在住宅小区业主与开发商签订商品房买卖合同时，开发商承诺，住宅小区具有 ...
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提供了重要的依据④。2007年10月1日生效的《物权法》第74条及相关规定，笔者通过分析住宅小区停车位、库权利归属现状，总体上形成现阶段处理住宅 人防工程的所有权人。 综合客观现状和有关法律法规，住宅小区用作地下停车场的人民防空工程，在住宅小区业主与开发商签订商品房买卖合同时，开发商承诺，住宅小区具有 ...
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容易、减少纠纷。《物权法》实施之前签订的大部分商品房买卖合同都没有对车位、车库的权属进行约定，如果此时贸然规定所有权归业主共有，则会引发大量的诉讼， 页、第12页、第12页。 [24]林致宽：《区分所有建筑物楼顶平台相关法律问题研究》，台湾大学法律学研究所2000年度硕士论文，第13页。 [26]学说 ...
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审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关 工程建设和使用管理办法》第二十条，民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权。因此，开发商可以取得作为民防工程的地下车库的所有权。 ...
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的标的物价值较大，当事人之间的权利义务也比较复杂，法律规定预售合同应当登记是必要的。但是否需要实行商品房预售的强制登记，对此学者的看法并不一致。从原则上 1997年版，第144页。）这一观点不无道理，但应当看到，德国在不动产买卖做成以后，通常要求公证机关进行公证，而在公证过程中实际上就要进行认真的实质 ...
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（一）抵押权人所有的建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）法律规定可以抵押的土地承包经营权；（四）抵押权人所有的机器设备、交通工具和牲畜； ，在一定期限内或债权人履行了相关债务的情况下，质押人不丧失对权利的所有权，仅暂时丧失对权利的占有；而商品房按揭中，房屋买卖合同项下作为标的的权益转移 ...
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第二十七条但书的情形】第二十七条规定的但法律、司法解释另有规定的除外中，另有规定主要是指第二十九条规定的消费者生存权、建设工程价款优先受偿权 等客观证据足以证明在案涉不动产查封之前已经交付钥匙的，可以认定为实际占有。仅凭商品房买卖合同网签备案不能认定为实际占有。(2)间接占有：案外人提供案涉不动产查封 ...
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个，首付 20% ，剩余 80% 款项以银行信用卡一次性刷卡支付。两份买卖车位协议系商品房买卖合同的附属协议，从属于主合同。 2012 年 5 月 14 日， 日仍未结清车位款的情况下，原告有权解除买卖车位协议，解除权可以于2012 年 7 月 14 日后行使。法律规定民法典施行之前成立的合同，当时的 ...
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向原告提供办理权属登记所需的相关文件，导致原告房屋不能办理不动产权属证书。法院判决：开放商有义务协助房主办理权属登记本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，故对于原告要求确认与被告湖北 ...
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