房屋周期长，并且因建筑材料价格变化而导致建房成本增加，可以通过双方协商适当变更预售合同中的房价，协商不成时，法院可依据法律和具体情况予以判决。 23． 规定的，可以认定买卖有效。无当地户口的人或单位借用他人名义购买城镇、郊区商品房的可根据本地区有关规定酌情处理。 26．农村房屋的买卖，双方自愿订立合同 ...
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房价火上浇油。提高房屋首付比例，本可以让炒房者知难而退，但实践中阴阳合同的出现，让政府部门措手不及。 （六）2007.9，国土资源部，《招标拍卖挂牌 案件，监督保障中央决策的贯彻实施，打击违法犯罪活动[13]。同时，如果能够完善商品房预售机制；创造更多的投资渠道，引导人们消费；发挥舆论宣传，引导作用， ...
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效力的认定】房地产开发企业未取得商品房预售许可证，一般应当认定房屋买卖合同无效；但房地产开发企业日后可以取得商品房预售许可证，或者经人民政府、人民法院等合法途径将 通过以物抵债的方式取得房屋，但该房屋系其唯一住房，该案外人也可视为商品房消费者。案外人系法人或其他消费主体，执行标的系具有投资属性的商铺、 ...
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您在购房时只要关注下《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》就可以了 1、没有五证购房者签订的合同无法律效应 根据合同法可知，违反法律、行政法规的强制性 5、无法办理房屋产权 没有五证，开发商是无法办理竣工验收手续的，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理 ...
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主张撤销或解除《商品房买卖合同》来保护其权益。最后，根据《物权法》的立法精神，适用《执行异议和复议案件规定》第二十九条的前提是办理商品房预售登记，被 十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在 ...
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自行办理而不应当转嫁由开发商承担。购房者的按揭手续未能如期办理导致未能按合同约定付清购房款，购房者应当承担逾期付款的违约责任。在购房者未付清房款之前， 的按揭抵押贷款手续应当由开发商还是购房者去办理。而商品房预售买卖采用的是国土部门制订的格式合同范本，格式合同范本只有付款时间和付款方式的约定，并未约定 ...
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不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三 如果合同有效，但开发商违约；或者开发商存在缔约过失（姜家无论如何均无过失），致合同不成立、无效或被撤销、解除时，开发商均要承担返还已付购房款及利息、 ...
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人仍为房地产公司。 所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间内到相关行政部门进行房屋备案，在预售的房屋合同上编上不同的号码，并在网上 重复销售、重复抵押的情形，保护房地产交易的透明度。 我国法律及相关法规中规定了商品房预售登记制度，比如《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市 ...
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不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三 的事实。”因此，已购房屋办不了房产证，最差的结果，是可以选择要求开发商解除合同，进行退房，并要求赔偿损失，返还已付购房款及利息，以及请求开发商承担不 ...
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均可预登记，登记顺位也可预先保留。[5]王利明教授亦认为预告登记对解决商品房预售中的问题是大有俾益的。[6] 在不动产物权的变动过程中，作为其原因 种情形下可启动预告登记： 1、不动产权利人同意，该权利人的同意方式并无限制，是在合同中载明亦或是单方出具允诺书均可。 2、假处分，根据《德国民事诉讼法》第 ...
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