民法通则和土地管理法实施已近20年，20年来虽偶有土地所有权之归谁所属的纠纷之不明确的案件诉到法院，但毕竟是少数，一般而言，人民早已习惯了自己土地的 物权如地役权、地上权等存在很大的差异，它们的取得往往需要行政机关的批准，它们的转让及设定抵押也不像一般的用益物权那样自由进行，而是受到相当大的限制，有的 ...
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民法通则和土地管理法实施已近20年，20年来虽偶有土地所有权之归谁所属的纠纷之不明确的案件诉到法院，但毕竟是少数，一般而言，人民早已习惯了自己土地的 物权如地役权、地上权等存在很大的差异，它们的取得往往需要行政机关的批准，它们的转让及设定抵押也不像一般的用益物权那样自由进行，而是受到相当大的限制，有的 ...
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涉的是当事人赖以生存的住房，当事人所享有的房屋所有权与土地使用权与土地行政管理密切相关，通过行政程序解决该类纠纷并无不妥。另外，《最高人民法院关于适用行政 .申请房屋拆迁许可证；2.审批和发放许可证；3.发布拆迁公告；4.签订拆迁补偿安置合同；5.实施房屋拆迁。公众往往是在拆迁程序进行到第三步，即发布 ...
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变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。”但是，依照 买方无法取得房屋。如果卖方尚未履行在后的合同，房屋所有权还保留在卖方的手中，在先买方完全可以按照一般的合同纠纷直接追究卖方的违约责任并要求卖方继续 ...
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了这一转变的理由：在经济发展的旗帜下，所有的私人财产都可能被征收和转让给他人，只要立法机构认为新的用途比原来的用途对公众更有利就行了如果 为了消灭对社会的正面危害：Berman是要消除城市中心的极度贫困；Midkiff是要改变土地所有权的寡头结构。通过消除危害，社会获得了直接的收益。而在Kelo案中， ...
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即法律赋予租赁权以对抗力。《德国民法典》第571条第 1项规定：出租的土地在交付转承租人后，由出租人让与第三人时，受让人代替出租人取得在所有期间 的当事人的权利和义务不受影响，但是当及时通知承粗人。船舶所有权转让后，原船舶合同由受让人和承租人继续履行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产 ...
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手续。 案例二、海南中扬房地产公司诉海南省政府、儋州市房产管理所违法变更登记房屋所有权纠纷案。 儋州华侨住宅建设公司于1993年在那大镇农垦路自建8层万福楼 不动产交易，尤其是房地产在建项目办理转让时，土地、规划、建设、房产、税务等政府行政主管部门竟然只要求买卖双方提供转让合同和完税证明，却不要求买卖 ...
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:不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得物权者，亦发生效力。⑤ 在英国，土地租赁，承租人享有物权性质的占有权，动产的承租人，因交付而有相当于物权的地位 的标的物是多样的，但租赁合同对租金的约定不具体，没有细化到具体的标的物，其中部分标的物所有权转让，部分标的物所有权没有发生转移，这种情况如果不能 ...
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纠纷的机制，行政裁决既包括行政机关解决民事纠纷的一种居间行为，我国土地管理法规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理； 由仲裁委员会决定组成，当事人无权选择仲裁机关和仲裁员，因而象劳动合同仲裁一样，农村承包合同纠纷的仲裁也带有强烈的行政性，缺乏一般意义上仲裁的自愿性， ...
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不叫按揭，而称之为英美法的动产抵押。为了规范实践中已大量涌现类似按揭担保纠纷案件的审理，最高法院在《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》（ 下列财产不得设定让与担保：（１）乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独设定；（２）土地所有权；（３）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权； ...
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