单位之间通过签订联合开发合同，合作建房的商业实践很是普遍。实践中，房地产合作开发建房主要采取一方提供土地使用权，另一方提供资金和技术，以单方、 若干问题的解答》； 2、最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答 法发〔1996〕2号3、最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权 ...
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要] 政府行为适用不可抗力制度一直是司法实践中的难题。本文以一起商品房买卖合同纠纷案件为例对此问题进行分析研究，探讨了实务中认定政府行为是否属于不可抗力的思路 本案的争议焦点为被告黎筑房地产开发有限公司都匀分公司对其逾期交房和迟延办理涉案房屋产权证书是否因政府行为而免责，也即案件中的政府行为是否属于 ...
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土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回土地 和安排，确保其享有的居住条件不降低、有改善。再次，人民法院针对赔偿案件可以组织调解。如果难以达成一致意见，宜依照《国家赔偿法》有关规定及时作出 ...
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网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 交易关系，该网签登记行为缺乏基本证据和事实根据，依法应予以撤销。案件来源：湖南省长沙市岳麓区人民法院 行 政 判 决 书 (2015)岳行初字第00137号。 ...
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网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 交易关系，该网签登记行为缺乏基本证据和事实根据，依法应予以撤销。案件来源：湖南省长沙市岳麓区人民法院 行 政 判 决 书 (2015)岳行初字第00137号。 ...
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（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3.持有建设工程 ，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月 ...
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的，应予支持。”对于房产的真实权利人，并不必然以产权登记为准。人民法院在具体案件的审理中，可采用“穿透原则”直接认定房产的真实权利人，以还原房产的真实权属 房时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在非房地产开发商手中购买二手房，如果想对抗法院的查封，还 ...
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承担违约责任吗？为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为 问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水 ...
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受托人的地位，物业服务企业受托处理的委托事务就是物业管理。”在物业服务纠纷案件的审理中，法院对物业服务合同关系也习惯于将合同双方关系表述为物业服务 在购买商品房时，不仅要与开发商签订商品房买卖协议，还要签订前期物业服务合同。房地产开发商为了吸引消费者，往往轻易对物业管理中的问题进行承诺，将后期物业管理 ...
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较多疑惑。盈科（上海）律师事务所姚艳艳律师从事多年房地产方向专业研究，实操房地产交易类型案件百余宗，权威解读动迁房买卖法律问题并进行风险提示，希望 安置房在取得房地产权证后的3年内，业主欲对房屋对外出售、设定抵押，上海市房地产交易机构将不予办理过户登记与抵押登记，因此买卖双方、抵押双方将无法完成物权 ...
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