并由房地产开发企业予以协助。 买受人的申请，指预售商品房的买受人应当自商品房交付使用之日起90日内，现售商品房的买受人应当自销售合同签订之 ，并提供必要的证明文件。 [3]依据建设部、国家工商行政管理局《关于印发〈商品房买卖合同示范文本〉的通知》（建住房〔２０００〕２００号）规定，现行商品房买卖应使用 ...
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登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的，不得对抗人民法院的执行，人民法院可以继续执行预售房产. 6、执行被执行人工资收入。 根据《民事诉讼法》第243条第1款的规定，对被执行人收入的执行，可采用扣留、提取 ...
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建设工程规划许可证； 3、建设工程开工证； 4、国有土地使用证； 5、商品房预售许可证。 二、买房有什么注意事项1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免 责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 三、开发商没有预售许可证就出售房屋是否非法?房地产开发企业 ...
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“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房,根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为 缺少的重要环节。立契过户在市或各区县房地产交易所办理，办理过户手续时，买房人应携带购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等，这些手续 ...
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、政策性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同。二是依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。三是 销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。市住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的 ...
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2009年1至9月共受理民商事案件2412起，比去年同期增加986起。具体分析增加的原因，涉及房地产合同纠纷的案件增加了653起，其中集中在几个房地产 等导致购房者拿不到房产证和土地使用证；一些中小开发商为了最大化地获取利益，将已预售的商品房、土地向银行进行抵押，用抵押到的贷款缴纳土地出让金后才去给以 ...
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2009年1至9月共受理民商事案件2412起，比去年同期增加986起。具体分析增加的原因，涉及房地产合同纠纷的案件增加了653起，其中集中在几个房地产 等导致购房者拿不到房产证和土地使用证；一些中小开发商为了最大化地获取利益，将已预售的商品房、土地向银行进行抵押，用抵押到的贷款缴纳土地出让金后才去给以 ...
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2009年1至9月共受理民商事案件2412起，比去年同期增加986起。具体分析增加的原因，涉及房地产合同纠纷的案件增加了653起，其中集中在几个房地产 等导致购房者拿不到房产证和土地使用证；一些中小开发商为了最大化地获取利益，将已预售的商品房、土地向银行进行抵押，用抵押到的贷款缴纳土地出让金后才去给以 ...
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下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房 2、开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在 的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知 ...
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，应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案：新建商品房未取得预售许可或者现售备案的；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未满足上市 3.核验交易当事人和房屋是否具备交易条件； 4.网上录入房屋交易合同； 5.主管部门备案赋码。 各地房地产主管部门可结合实际，依据上述基本流程建立和完善符合本地 ...
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