，同时这也是民法的基本理念。根据担保法司法解释第67条，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记，则抵押权人仍可以行使抵押权。这也就是所谓的霸王抵押，这个条款将抵押权的效力体现得淋漓尽致。在整个民商法领域中，民法的这一 ...
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手续。5 转移登记：转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自 提交的证明文件有：(1)以地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地作为抵押物的，应提交国有土地使用权证，土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文件 ...
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在建设开始前就已实际存在。在法律规定中，没有发现对已存在的权利进行转让的限制。 在目前的实践中，建设用地使用权直到建筑物已实际建成后才能取得登记， 制度的一个基本原则的质疑即现行法将抵押权所担保的债权数额限制在抵押权成立之时抵押物的价值范围之内。这使得为在土地上进行建设而通过土地抵押进行借款成为不可能 ...
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请求权。《物权法》第106条第1款第1句规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。在这里，所谓所有权人有权追回，其含义应 ，自不能根据用益之可能性予以判断。我国通说认为，抵押权人并不需要占有抵押物，因此不能享有原物返还请求权。[36]德国学者也认为，抵押权人并不能行使所有物返还 ...
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存续不具有法律约束力。但实践中，抵押一旦解除，抵押人就可能对抵押物进行处置。如果抵押物已经过户，抵押权无法对抗善意第三人的所有权，使该项担保权利处于 的难点在于，该项目为商业用房，一部分已经出售，小业主分布与各个楼层，拒不转让。而意向性的买家多为大型商场，需要进行整体布局，这种情况使大部分买家望而却步 ...
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》第38条规定：对于强制执行的标的物，第三人拥有所有权或其他妨碍标的物转让或者交付的权利时，可对债权人提起请求不准许强制执行的异议之诉。《德国 ，申请法院强制查封拍卖时，其他共有人可以提起执行异议之诉，以排除强制执行。(3)抵押权人。在抵押物已设立登记的情况下，抵押人之债权人申请法院查封拍卖抵押物而为 ...
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证书的土地管理部门办理了抵押登记的，抵押合同生效。 2、建筑物附着于以出让、转让方式取得的国有土地使用权的土地之上，仅就建筑物或仅就建筑物占用范围内的土地 合同有效。抵押权的效力及于土地使用权及附着于其上的建筑物，不同抵押权人就同一抵押物的受偿顺序依《担保法》第五十四条确定。 3、建筑物附着于国有划拨 ...
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条但书的规定，仅违反禁止性规定的部分无效，其余部分仍有效。如约定转移占有抵押物，尽管此转移占有行为无效，抵押仍为有效。 物权虽归于无效，但其行为 承包土地仍有较大的支配力，而承包人仅限于本社区成员，承包人不能自行转让土地承包经营权。民法学说关于土地承包经营权的抽象定性与实际当中联产承包经营制度的具体 ...
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请求权。法工委民法室的草案在总则部分规定了：⒈一般规定；⒉物权的设立、变更、转让和消灭；⒊物权请求权。物权法草案二次审译稿规定：⒈一般规定；⒉物权的设立、 企业财产集合抵押是以企业不同种类的特定财产的集合体为标的而设定的抵押，抵押物为企业现有的不动产、动产及其他财产权利的集合体，须经登记加以公示。 ...
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地支配物；担保物权也具有排他性，能够有效地对抗第三人。在第三人侵害抵押物、造成抵押物毁损的情况下，抵押权人依法享有请求他人返还原物、排除妨害、恢复原状的物权 来公示。这就是物权的公示原则。因此物权法应规定不动产物权的设立、变更、转让应登记，不经登记不发生物权变更效力。对于动产，则是在交付时所有权转移。 ...
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