质押和权利质押，不包括不动产质押，而按揭则可以不动产为标的而设立。而且质权人实现质权的前提条件是债务履行期间届至而债务人不能履行债务，即质权人必须在债务 不相同，那就不必勉强地将其归属于其中。按揭就是按揭，一种新型的独立的担保物权形式，，其法律属性也就是按揭，它应当在我国未来的民法典中占有一席之地。 ...
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解释路径”，并“兼顾立法技术的可能性和价值判断的必要性，来对当下流行的关于物权优先效力的诸种观点进行分析”的。 对此极富挑战性的课题，报告人能够发现并敢于 ，故此处所谓“优先”应当是指债权相互之间的优先实现问题，也就是说，乃是两个性质相同的债权相互之间的比较，而非担保物权与债权之间的比较。从纯粹的语义 ...
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的所有权人因仅保留处分权而成为虚有权人，他可以出卖其虚有权或者设定担保物权，但非经用益权人同意，不得设定限制用益权的地上权或者地役权。若用 合理的使用出租和用益出租。〔43〕这一修正赋予了长期居住权的流通性，同时又实现特定人对他人房屋居住的要求。三是住宅地上权。住宅地上权实质上是住宅所有权，住宅地上权 ...
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清偿由此必然挫伤共益行为人的积极性，进而可能更大程度上影响各债权人利益的实现。 四、优先权的替代制度 马克思告诉我们：经济基础决定上层建筑。在每一个市场经济达到 相关当事人基本权利之实现。此外，对于工资、共益费用、受害人之保险赔偿金、税收等债权而言，当事人根本无事先以约定方式设立担保物权的可能，故法律 ...
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过程中应保持制度间的协调。统一合同法的出台，标志着我国合同法在制度层面上实现了现代化。这部合同法将成为我国未来民法典债篇的重要组成部分，而正在制定的将被 适用范围，即使之面目全非为代价的。若如此，将会使权利瑕疵担保责任制度名存实亡。 在承认了物权行为的独立性后，就可以像德国、我国台湾地区等国家或地区的 ...
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判89. 9. 26，87daka2515（公860，13）。）事实上，判例采特殊用益物权说。（注：[韩]大判89. 9. 26，87daka2515（公860，13）。 金额超过原传贳金额，而行使担保物权能够优先受偿的范围却仅限于原传贳金，该超过部分只能作为一般债权得到实现，此时即有悖于享有优先受偿 ...
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等。根据权利主体的不同，可以将产权划分为自然人产权和法人产权。鉴于用益物权和担保物权与现有的理论是一致的，民法学界对此也没有什么争议，在此不在 的财产权理论结合起来，从而促进经济学和法学的发展。其次，可以解决民法内部的矛盾，实现民法理论的统一性和体系化。第三，可以解决企业制度的难题，提高企业的运营效率 ...
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进行了解读，认为关于抵押权设定时建设用地使用权和建筑物所有权结合的规定，是为了保障物权最终归属的一致性。同时，江苏高院对于当事人之间的意思表示和法律预期进行分析，并 字第16号、产权证号为20××42）的房产的优先受偿权。”三、担保物权的实现以抵押登记的先后顺序清偿当存在前后两个抵押登记均有效的情形时 ...
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受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条 已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限， ...
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受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条 已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限， ...
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