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沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。尤其在私人之间的房屋买卖中(即二手房转让),由于很多买方与卖方互相不认识、不了解,可以说信用无从谈起:买方 房产管理部门咨询了解该房产的真实情况,是否属于规定的可转换的“使用权”与“产权”。并且在合同中约定中介方如果提供情况不实应当负责的赔偿责任。如果中介方拒绝该 ...
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所有权转移,李四不能取得所有权。既然张三和李四之间的买卖合同无效了,尽管已经办了产权过户,房屋所有权已经过户在李四名下,张三当然要根据法院认定买卖 办理“产权过户登记”。但是,被继承人已经死亡,权利主体已经消灭,不能让“遗产”处于主状态,因此物权法草案(第二次审议稿)第三十五规定:自“继承开始”(即 ...
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规定。因此,从这一层面对该类动迁房买卖合同的法律效力做出认定并不难。根据《民法通则》规定:下列七种民事行为无效:(1)民事行为能力人实施的。(2 价值450万元。 乙向法院起诉,请求甲继续履行合同,将该房屋产权过户至乙名下。法院确认甲、乙之间签订的动迁房买卖合同有效,但驳回乙强制过户的诉讼请求。判决 ...
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书是否一定有效呢?一般认为,只要当事人尚未就房屋买卖的所有条件达成一致,合同就未成立,因为认购书一般只就房屋位置(部位)、套形、面积、价格、 及其相应土地面积未设定抵押、留置权做出承诺(车要是避免因此而造成购房人无法正常行使产权的权利)。购房者要求开发商证实土地使用权是否抵押、出租、转让等情况。如其不 ...
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价款优先受偿的,应予保护。(原117条) 129.《城市私房管理条例》实施前,房屋买卖双方自愿、立有契约,交付了房款,并且实际管理和使用了房屋, 共同居住人要求按原租约履行的,应当准许。 私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 未定租期,出租人 ...
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产权房现象。因违法建筑引发的民事纠纷日益增多,如备受关注的北京宋庄画家房屋买卖纠纷案。 负担行为是指使一个人相对于另外一个人(或若干人)承担为或 目前我国法律也将违法建筑买卖行为认定为无效行为的规定。因此,违法建筑的违法性不能阻却买卖合同的有效成立。 违法建筑无法初始登记导致无法办理产权过户登记, ...
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物所有权为目的的物权行为(物权合同),作为发生物权变动的根据。办理房屋产权过户登记,不是凭买卖合同,而是凭物权合同。即物权合同+登记,发生不动产物权变动。 营业人即取得质物的所有权,其所担保的债权亦同时消灭。 当铺营业人与借款人前款约定的,借款人在约定期限届满时不能偿还借款本息的,当铺营业人得以拍卖 ...
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房屋所有权登记或转移,变更登记手续时,须按下列要求提交证件:……(二)购买的房屋,须提交原房屋所有权证,买卖合同和契证;(三)受赠的房屋,须 管理条例》那样严格的要求,但在建国后的一系列政策规定中,对于城市私房交易受让人取得产权的条件,也有明确要求,如1950年11月26日政务院修正批准,同年12月 ...
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回答。 一、客观存在的界定与立法对客观存在的态度 抛弃物权、抛弃债权、抛弃知识产权等现象尽管存在着差异,但在法律行为的层面具有相同 的本质,为了叙述的便利, 是赠与、出租、寄存还是买卖合同的履行,真有点无事生非之嫌。其三,在具体的操作上,可以这样把握:在受领人对交付自行车如何定性异议的情况下,常人和 ...
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出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。 第八条 民事行为能力人 进行分割? 答:在目前的离婚案件中,按揭房屋的分割是一个群众比较关心的问题。我们认为,对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、婚后夫妻共同还贷这 ...
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