商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定， 税费。转让人无论是债权转让，还是权利义务转让，都只是合同主体的变更，而合同内容即权利义务并没有改变。如果转让人是债权转让，预售人拒绝重新签订预售 ...
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，不得转让”，但该法第三十六条又规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”因此，“房地产转让”应包括签订 此含义，应直接引用该法律概念，但该条款恰恰叙述的是“预售商品房的再行转让”，而非预售合同的转让。此外，债权的转让，应通知债务人，债权债务的转让 ...
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违约损害赔偿的一般规定外，最高人民 法院法释(2003)7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问 题的解释》一定程度地借鉴了原《消费者权益 一百一十九条规定:当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失 的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失 ...
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的管理，有比较完善的法律、法规和政策，对于商品房，需要投资建设到25%以上才能办理预售许可证，并且对商品房买卖合同进行备案登记，可以避免一房多卖；而 约定。） 对于想“买”小产权房的朋友，笔者建议：认真查看政府的项目批文，没有三证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）的不买， ...
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与描述相差较大 2、房屋有安全隐患 3、中介单方面有违约行为 4、如果没有签合同，一般都可以协商退还定金 二、购房定金可以退吗？出于购房者自身原因， 征信贷不了款，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。 《合同法》第 ...
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可以参照同地段同类房屋租金标准，或者以银行贷款利息损失作为标准。 2）没有约定的，可以参照同地段同类房屋租金标准作为赔偿标准。 根据《最高人民法院关于 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准 ...
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的区域四至范围、物业的共用设施设备、社区建设等情况 第三十九条 没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，街道办事处（乡镇人民政府）在确定物业 第四十一条 新建物业出售时，建设单位应当将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。 物业服务企业或者街道办事处（乡镇人民政府）应当将经备案的物业管理 ...
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三人，使第三人与预售人之间建立新的买卖法律关系。《中华人民共和国合同法》第79条规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。《中华人民 杠杆来调节社会资金的流向及流转速度，从而达到其行政管理的目的。而商品房预售合同的转让因为其没有发生房屋权属的移转，不存在对不动产征税问题，致使税金流失，而且 ...
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，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、购房人有权要求支付违约金并解除合同。（1）法定解除。依据《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一 为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准 ...
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，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。(十三)其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本，二份是副本 ...
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