2002年4月1日登记结婚。2000年12月甲与某房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买商品住房一套，房屋总价款115000元，首付35000元，按揭贷款80000 来分析。首先可以从物权角度分析。房屋所有权证是物权的权属证明，具有法律上的推定效力，即推定房屋所有权证上登记的人是该房屋的所有权人。但是 ...
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，这是基于物权排他效力原则，而且《合同法》第286条的立法本意是让承包人向发包人主张优先受偿权，而绝不可能是向购房的消费者主张；②另一 承包人抢占先机而招致自己权益受损。 原“2003年最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”《征求意见稿》第24条就反映出最高院对此问题的 ...
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本身可能违反契约精神，透支了社会信用。 一、购房协议具备买卖合同实质要件的，构成要约和承诺，具备买卖合同效力。 购房者与绿地集团签订的认购协议中如果已经 确保国有资产不流失的根本途径。相反，造成国有资产流失的情况大多数是没有遵守法律，违反了市场规则导致的。 长春项目所谓的国有资产流失无非是为违约找一个 ...
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甚清晰最末有关共同还贷部分的计算，表达却不甚清晰。共同还贷的部分是根据贷款合同确定的，因此共同还贷的数额也是确定的：共同还贷总额=每个月偿还的贷款×还贷的 规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”按此条规定，按揭房屋未完成登记前， ...
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的问题，使建设企业从困境中走出来，因此对于建设工程合同不宜做扩大解释。 三、建设工程优先权的效力 1.建设工程优先权所及的标的物的范围。关于标的物的 ，这里有几个问题值得探讨。(1)关于建设工程占用范围内的土地使用权。我国现行法律规定房产、地产在交易中必须共同作为交易的标的，但并未将建筑物视为土地的 ...
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不甚清晰最末有关共同还贷部分的计算，表达却不甚清晰。共同还贷的部分是根据贷款合同确定的，因此共同还贷的数额也是确定的：共同还贷总额=每个月偿还的贷款还贷的 的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。按此条规定，按揭房屋未完成登记前，买 ...
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侵害。如果明确将居住权写进法律，因其具有物权效力，可以在所有权变动等情形下保护各方当事人的利益，有效避免类似情况发生。合资建房购房在我国比较常见，通常 方式 《物权法（草案）》第181条规定，可以根据遗嘱或遗赠，也可以按合同约定设立；设立居住权应当到登记机关申请居住权登记。对于此条，笔者认为该规定较为 ...
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甚清晰 最末有关共同还贷部分的计算，表达却不甚清晰。共同还贷的部分是根据贷款合同确定的，因此共同还贷的数额也是确定的： 共同还贷总额=每个月偿还的贷款还贷的 规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。按此条规定，按揭房屋未完成登记前，买 ...
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完全消灭，这是基于物权排他效力原则，而且《合同法》第２８６条的立法本意是让承包人向发包人主张优先受偿权，而绝不可能是向购房的消费者主张；②另一种 的建设工程的情形。２００４年９月通过的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第１３条规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后 ...
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物权产生的强大动因之一。 如何防范银行在按揭中的风险是按揭法律制度构建的重点。在以前的贷款合同中，银行为保险起见，往往要求发展商的担保期间为业主（ 未办理转换登记的，只要银行不存在重大过失，赋予期房按揭登记具有抵押登记同等的效力。不可否认，此做法在目前我国尚未有完善的不动产登记制度情形下具有救急的色彩 ...
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