提交身份证明、用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体所有制土地上的房屋转为 。行政审判受其职权性质的限制，又不能对房产权利归属的真实性以及房产转让、抵押登记合同的效力作出最终认定。因为对民事行为的效力作出判断是民事 ...
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有些地方的无居民海岛划归乡集体所有，并由地方土地行政主管部门颁发了集体土地所有权证书。而乡集体取得无居民海岛的土地所有权并不是要真正开发利用无居民海岛上 2）必须要依据法定的程序。例如，我国《土地管理法》规定，土地的征收要区分是农用地和城市建设用地，不同的土地要依据不同的程序进行审批。[18]海岛土地 ...
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对集体财产的分割、继承和转让问题。集体成员对集体土地等自然资源享有承包经营权，也只是在对土地等集体财产不可分割的共同占有基础上，通过承包经营方式，在集体 土地作为生产资料其使用权能与所有权分离，通过承包合同形式融入集体成员享有的土地使用权。总同共有的经营性财产的使用权能也可以不采取设定他项权利的形式而 ...
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的规定，有助于社会结构的优化。 1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地使用权出让的最高权限为70年，期满后 八二宪法修改完善的历史，也是私权保护日益完善的历史 国家不能不搞经济建设，国家不能不搞民主法制，不能不让私有制得以存在，这是十一届三中全会在深刻反省 ...
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形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋, 未缴纳土地出让金等费用, 其产权证不是由国家房管部门颁发, 而是由乡政府或 不断发展, 这一制度慢慢暴露出了它的弊端, 因此应加快农村土地产权制度改革, 使得农村土地和城市用地具有同等的占有、使用、收益和处分的权利。 (三) 完善 ...
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的可以用于修建住宅的农村集体建设用地。村民想要申请宅地基需要什么条件？根据《物权法》的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家 土地管理条例》第三十二条规定农村村民一户只能拥有一处划拨宅基地，每户用地面积不得超过175平方米，但具体的申请条件仍未规定。《海口市农村宅基地管理办法 ...
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特殊个案的权宜之计。长期以来，因城市建设需要，国家征用土地，村民赖以生存的土地日益减少，现在一些城中村除了每人留20平米宅基地和40平米三产用地外，其余的 但，各地方处理出嫁女 问题确有很多成功经验。南宁市经开区用国有土地置换集体土地办法解决出嫁女 的宅基地，并一次性给予她们自谋职业补助费，出嫁女主动 ...
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预售或者销售条件，即五证是否齐全，若为现房销售，还应当具备合格证。这些证件包括： ①、土地使用权证；该证的取得必须经过两个环节，一是与 取得发票。如果是二手地，必须办理转让手续并到土地行政部门办理过户登记； ②、建设用地规划许可证； ③、建设工程规划许可证； ④、建设工程开工许可证； ⑤、商品房销（预 ...
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公益的让步，其中包含有可能的牺牲部分私益而保全公益的成份。而一般商业性开发建设用地的强制拆迁本质上是合同的的执行，是私益之间的冲突。所以只能由 下，国家可以根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回出让土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第42条规定，在特殊情况下，国家根据社会公共 ...
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》均规定股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为 房产，除房产证明外，一般还应核查国有土地使用证（即土地证，国土局颁发）、建设用地规划许可证（规划局颁发）、建设工程规划许可证（规划局颁发）、建筑工程施工 ...
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