租赁合同，标的物所有权属于出租人，承租人只获得限制物权。善意第三人不能从承租人那里取得标的物的所有权。由于承租人分期给付租金，承租人最后有可能购买标的物 所有权，销售者也获得了价金债权的物权担保。但是在实际的分期付款交易中，设定抵押权的方法并没有被广泛采用，即使是不动产的分期付款销售也是如此。原因主要 ...
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注意的是，一方受利益，致他人受损害，其损益的内容不必相同。例如无权处分乙的书籍，由丙善意取得时，甲所受的利益为价金，乙所受到的损害为 权利所造成的不利益即可构成对该权利人的侵权。例如第二次序抵押权先于第一次序抵押权获得赔偿，第二次序抵押权人因侵犯第一次序抵押权人的优先受偿权而获得不当得利；共有人擅自 ...
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及932诸条，用益权还可以善意取得。在涉及权利的场合，则根据有关权利转让的规定设定。依据法律行为以外的原因取得，包括法定用益权、依据时效取得和 造成任何损害。 （2）由于供养型居住权不可转让、继承，因而居住权人不可就居住权设定抵押权以及其他任何权利负担。但对造价补贴型居住权则不存在此限制。 （3）负有 ...
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善意第三人。”第二百一十四条：“当事人以动产抵押的，抵押权自抵押合同成立时生效，未办理登记的，不得对抗第三人。” 综上所述，物权法草案在继承总结 ，形式主义对善意取得制度的抨击实际上正是因为其忽略物权公示表象的多样性的结果。 4.违背物权变动的社会现状，导致诸多不公平现象 毋庸质疑，严格地将不动产物权 ...
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性质；二是变特种债权为担保物权，却无需公示，将使同一财产上善意第三人的权利实现受到威胁，进而损害交易安全；三是我国现行《民事诉讼法》和《 只有按照以下条款以及第2146条和第2148条确定的方式，通过在抵押权登记处进行优先权登记，从而公告后，优先权始对不动产产生效力。” [13] 所谓共益费用，是指在 ...
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推定权利的效力 （3）保护善意第三人 （四）不动产登记问题 1、登记对抗主义的类型：机动车、农村的三种土地、动产抵押权 2、物权法第28条判决与物权变动的效力 ）可推翻的推定：如宣告死亡 不可推翻的推定：如受遗赠后2月未做表示 （五）善意取得（物权法第106条）的司法解释规定和一般理解 批注：基理是以 ...
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设立抵押权，当发展商陷于支付不能而抵押权人行使抵押权的时候，购房者的债权就会面临极大的危险。我国《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》规定了商品房 效果 。而预登记是指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，也就是说权利取得人只对未来取得物权享有请求权时，法律为保护这一 ...
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研究和规则安排提供基础性指导：凡涉及不动产投资或者不动产证券化权利（如证券化的不动产抵押权）的投资或者其他交易，该不动产或者不动产权利是否因投资或者其他交易而发生 规定对有关纠纷予以处理。与此同时，《物权法》有关物权变动的公示与公信原则、善意取得乃至于物权救济的基本方法等，在《公司法》、《证券法》等 ...
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规定浮动抵押制度，对财团抵押制度也无明文规定。但在该法第34条中规定，对企业的动产、不动产和其他财产可以一并抵押，并在第42条中规定了相应的抵押 我国台湾地区《动产担保交易法》第25条便规定，“抵押权人依本条规定实行占有抵押物时，不得对抗依法留置标的物的善意的第三人。”此外，如果是留置权人经过留置物 ...
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对物权的归属具有推定效力。其产生的公示公信效力主要是保护不动产登记人及真实所有人以外的善意第三人的利益，但产权证书本身并不能直接决定实体法律关系 房屋的物权。名义购房人虽为无权处分人，但根据《物权法》第106条，善意第三人善意取得房屋所有权。实际购房人只能向名义购房人请求赔偿损失。 以上两种情况，实际 ...
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