不动产抵押登记生效 -法学论文搜索

动产善意取得制度研究

留置权应承认其得适用善意取得。其理由与承认动产所有权得适用善意取得并无二致。对于动产抵押，依我国《担保法》第42条、第43条的规定，或采登记成立主义法律法规直接对其交易进行规范，也一直未能建立起不动产登记体系，但在1987年1月1日施行的《土地管理法》生效后，曾在全国范围内就农村宅基地的使用状况进行 ...

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关于我国物权立法选择的经济学分析

财产权利取得与丧失的规范之间缺少协调，比如，对船舶航空器的抵押权设立，我国《担保法法》采取了登记生效主义，而我国《海商法》则遵循国际惯例采取了权利的运行规则；《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》为不动产权利如何进入市场提供了法律依据；《中华人民共和国担保法》建立了较为详备的 ...

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集体建设用地进入市场：现实与法律困境

乡镇企业改制方式不同，办理用地手续的规则也不同。（1）企业整体转让或部分不动产转让时土地使用权随之转让的，由受让者依法办理土地征收、出让手续，，流转双方直接向土地所在地市、县人民政府土地行政主管部门申请办理土地变更登记或租赁、抵押登记手续。 3、农民集体所有建设用地使用权流转的土地可用于：居住用地（ ...

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物权法《解释（一）》综合性理解与适用（十二）

的行政保护效力。根据《实施细则》的规定，预告登记生效期间未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。显然，预告登记与预告登记的内容办理相应的正登记。即原预告登记系要求取得物权所有权的，办理所有权登记；原预告登记为抵押权的，则办理抵押正登记，并为权利人办理《他 ...

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民事诉讼法司法解释对于建设工程、房地产诉讼的六大影响

以办理不动产变更手续的，可以经过诉讼程序获得生效判决文书或调解书，再办理不动产登记。法院查封不动产、冻结其他财产的期限延长到不得超过三年法条索引：第四百八十具体的请求和事实、理由；（二）证明担保物权存在的材料，包括主合同、担保合同、抵押登记证明或者他项权利证书，权利质权的权利凭证或者质权出质登记证明 ...

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常见债权担保措施及注意事项

形式。不具备书面形式的抵押合同无效。 (3)抵押登记非常重要。因为法律规定，大多数抵押(如抵押物为房产等不动产)必须依法办理登记，否则抵押不发生法律效力，如以，必须完成权利凭证交付的交付。质押合同只有在质物转移到质权人占有时才生效，仅签订书面质押合同而不转移质物的占有，质押无效。 (2) 双方当事人 ...

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论恶意抵押

陷于支付危机就可构成恶意串通。如果债务人将全部财产为债权人之一设定事后的抵押,可以直接推定存在恶意串通。上述规定实际上承认,一般情况下,必须债权人存在恶意才能人通谋而为虚伪意思表示,将其所有不动产为第三人设定抵押权,债权人可依侵权行为之法则,请求第三人涂销登记。1978年台上字第1654号判决认为, ...

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抵押权保护制度的新变化

、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。合同签订后，双方到某区房产管理局办理了抵押登记手续，抵押财产为约100平方米的房屋一套。借款到期后，某支行多次催讨，严某消灭，而且受担保的主债权也不会因时效而消灭。《瑞士民法典》也规定因不动产担保而登记的债权不因时效而消灭。但法国、日本等国家在此方面的规定却有所不同 ...

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试论建设工程享有优先受偿权

认为，对合同法实施以前成立的合同的溯及力应区别对待：合同法实施以前已作出的生效判决，承包人不享有建设工程优先受偿权；在合同法实施以后起诉到人民法院的，承包人现行法上抵押权和留置权的基本特征和要件。依我国担保法之规定，不动产抵押以登记为生效要件，未经登记则不能取得抵押权；而留置权的标的物则是动产，且以 ...

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试论建设工程享有优先受偿权

认为，对合同法实施以前成立的合同的溯及力应区别对待：合同法实施以前已作出的生效判决，承包人不享有建设工程优先受偿权；在合同法实施以后起诉到人民法院的，承包人现行法上抵押权和留置权的基本特征和要件。依我国担保法之规定，不动产抵押以登记为生效要件，未经登记则不能取得抵押权；而留置权的标的物则是动产，且以 ...

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