问题，其中有代表性的就是担保法第41条，它规定当事人依本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。此条就将作为物权变动生效 生效主义的前提下，但同时又规定了几种例外，首先国家的土地、矿藏等自然资源、可以不经登记（第10条第二款），而后在关于农村土地承包经营权（第129条 ...
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占有、使用、出租、转让权，抵押权人仅于债务人不履行债务时，得就抵押物变价而优先授偿。抵押制度的设计克服了上述质押制度的一些弊端，但一方面抵押权人不享有标的物 担保的范围作如下规定：动产或不动产、其他物权、债权、无体财产权或尚在形成过程中的权利，皆可以作为让与担保之标的，但该标的物以具有转让性的财产权为 ...
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以交付为生效要件。此外，动产抵押权、浮动抵押权的设立也不需要交付抵押物(《物权法》第181条、第188条、第189条)。 有学者认为，《物权法》第23条关于但法律 条的规定作为下位阶的法律文件，与《合同法》第51条的规定相抵触时，不具有法律效力。所谓不具有法律效力，可软化处理，在具体操作上，可以是限缩 ...
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，导致商品房买卖合同目的不能实现的。 此种情形在我国房地产业较为普遍， 房地产开发商在与买房人签定合同后，未告知买受人又将该房屋作为抵押物抵押给银行或第 证明的，从鼓励交易原则出发，可以认定该合同有效，当然也谈不上欺诈； 提供虚假商品房预售许可证明，这里也会有两种情况：一是签订商品房买卖合同时提供虚假 ...
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使用收益的需要。而不动产抵押制度，虽然由于登记制度的存在，债权人不以占有被抵押物的不动产即可以实现担的目的。但次种的弊端也很明显，若抵押权人想利用他方的 条件。若住房所有人急需资金时，可利用典权形式，既能得到作为典价支付的资金以解燃眉之急，又可以保留房屋的所有权，并可在自己经济好转时，将出典的房屋回赎 ...
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确定性的方法来解释法律。⑵当然，并不是只要采取列举的方式就会有法律漏洞，如果在列举的同时增加补充性的规定就可以有效地避免上述缺陷发生，就像我国刑法第193 的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；（五）以其他方法诈骗贷款的。这样的列举式的罪状既清楚地说明了犯罪构成特征，又不会给罪犯留下可乘之机。 ...
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地方的上述政策、法规，对科技金融的发展起着一定的推动作用。但由于科技型企业自身资本规模有限、抵押物不足、内部财务制度不健全、经营风险大、信誉度偏低等原因 、科技人才等就是一种信用。可以说，理念的不同是科技金融发展的主要障碍之一。 同样地，作为科学技术的主管部门和金融机构的主管部门，他们在促进科技与金融 ...
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在交付首付款后，采用分期偿还贷款，其购房不足部分由银行提供贷款。贷款人到期不能偿还本息的，贷款银行有权依其抵押物实现抵押权，或由保证人承担偿还本息的 规定，上海市高级人民法院《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》夫妻关系存续期间，一方作为继承人根据继承法的规定可以继承遗产，但继承人之间尚未对该遗产进行 ...
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法律方面，如《担保法》第41条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第64条第2款规定：质押 合同，但孙宪忠教授认为：对于这两种导致物权变动生效的合同，如果依据物权变动的法律效果来看，当然不可以将其理解为债权合同。原因很简单，依据债权合同只能产生 ...
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在拍卖承包经营合同存续期间，书面通知四荒土地所有人之后，可以将其承包经营权作为抵押物抵押给债权人，以担保债权的实现，但抵押权的实现方式是四荒土地承包经营权的转让。 和程序性要求。 关于转包，有学者认为，《农村土地承包法》并没有对转包和租赁的主体作区分，而且把转包理解为投资也是不恰当的，因而转包和出租并 ...
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