行为不能发生效力。但这并不影响当事人就让与有关不动产所签订的合同本身的法律效力。例如，甲将继承遗产所得但尚未办理产权变更登记的房屋出卖给乙，双方签订了房屋买卖合同。此例中，甲所取得的房屋所有权在登记之前不可能有效地转让给乙，但双方签订的房屋买卖合同具备合同的成立条件，应 ...
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对于通过买卖已占有使用的被拆迁房屋的所有权人未履行房屋产权过户手续，但已与原产权人结清房款手续的，原产权人未主张买卖合同无效的，房屋买受人与拆迁人 是否符合拆迁法规，对于其内容有悖于法律禁止性规定的，应认定其无效。二、拆迁安置合同的产权纠纷处理根据《条例》规定，被拆迁人享有实行房屋产权调换的权利。实践 ...
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。盖因此等债权，本可从速请求履行，不应使之经久而不确定也。二为买卖合同项下所有权保留的（合134），准用之。详言之，出卖人之价款支付请求权的 282）和运输合同项下检验货物的约定期限或者合理期限（合310），与上述买卖合同项下关于买受人通知出卖人标的物瑕疵的检验期间和发现标的物瑕疵的合理期间，在功能上 ...
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担保功能的担保物权效力亦不应例外。比如，买受人在买卖标的物上设立了抵押权，在所有权保留买卖合同无效的情况下，即便是办理了登记，亦不能对抗抵押权人 ，当事人可以约定排除适用。举例予以说明： 例如，关于主债务人的违约责任。甲公司与乙公司签订买卖合同，约定丙公司为乙公司按期交付货物承担保证责任。因乙公司不能 ...
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其他合同也有处理类似问题的法则， 则此等法则与买卖合同风险负担规则是否可以形成所谓合同法风险负担之一般原则？ 笔者对合同法所知极其有限， 以上疑点更是出于无知 人主张属于风险负担规则。 3. 价金风险 买受人若因出卖人履行交付及所有权义务有《合同法》第110条但书情形， 而不能请求履行， 则是否须支付 ...
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其他合同也有处理类似问题的法则， 则此等法则与买卖合同风险负担规则是否可以形成所谓合同法风险负担之一般原则？笔者对合同法所知极其有限， 以上疑点更是出于无知， 少有人主张属于风险负担规则。3. 价金风险买受人若因出卖人履行交付及所有权义务有《合同法》第110条但书情形， 而不能请求履行， 则是否须支付 ...
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恶意串通，伪造与第三人存在承租关系的相应证据，由第三人诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。 三是签订房屋买卖合同时，如果售房人尚未取得房屋所有权，就可能 基本的审查可以分三步：第一步，看房产证。看房产证是否是原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。 ...
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登记的；均未办理房屋所有权变更登记的，按照合法占有房屋、付款先后、合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。此外，房屋买卖合同备案登记属于行政管理手段， 。但买受人有过错的，应适当减轻开发商的责任。 24.商品房买卖合同解除后的购房款利息损失与违约金不可并存而应优先适用违约金条款 本案要旨：民事诉讼中，对于 ...
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其他合同也有处理类似问题的法则， 则此等法则与买卖合同风险负担规则是否可以形成所谓合同法风险负担之一般原则？ 笔者对合同法所知极其有限， 以上疑点更是出于无知 人主张属于风险负担规则。 3. 价金风险 买受人若因出卖人履行交付及所有权义务有《合同法》第110条但书情形， 而不能请求履行， 则是否须支付 ...
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其他合同也有处理类似问题的法则， 则此等法则与买卖合同风险负担规则是否可以形成所谓合同法风险负担之一般原则？ 笔者对合同法所知极其有限， 以上疑点更是出于无知 人主张属于风险负担规则。 3. 价金风险 买受人若因出卖人履行交付及所有权义务有《合同法》第110条但书情形， 而不能请求履行， 则是否须支付 ...
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