未登记的情况。例如，双方共同合作建房，在房屋建成以后，在办理登记手续之前，共有人一方出国，未能主张房屋的产权；另一方一直误以为该方抛弃了其共有权益， 年，无人提出异议，后村委会决定将该土地使用权收回，是否应当对地上的林木等予以补偿？这就涉及地上权能否适用时效的问题。关于不动产的权利，可适用取得时效的有 ...
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带来困难。当前在分割夫妻共同财产中当事人举证难和法院调查取证难仍是十分突出的问题。?（四）资金来源复杂。目前虽然人们生活水平越来越高，还是有相当一部分职工 两个行政部门管理，其价值体现也是能够独立表现出来的。一方婚前所得的土地使用权，婚后在该土地上修建了房屋且年限不长，分割财产时应注意将土地使用权的 ...
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住宅所有权，即建筑物区分所有权，是一种对建筑在他人土地上的自己的房屋的独立、永久所有权。这种所有权的产生，是对《德国民法典》第94条第1款所确定 建筑物所有权的桥梁（至于地上权与土地所有权、建筑物所有权的关系，不属于在本处讨论的问题）。在土地和建筑物的相互关系上的这一观点，有利于确认、保护土地和建筑物 ...
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、顺理成章的事。尽管在物权法研究上还有或多或少的“左”的干扰，但在使用他物权概念的问题上，则是民法学者的一致主张。作者主张，一是在修改民事立法时，应当以 上设置的用益物权。我国目前只准许房屋可以出典，范围很窄。在我国，集体所有的土地可应准许出典；取得土地使用权（包括地上权和用益权）和农村土地承包权（永 ...
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所有权中的财产归属关系显得非常错综复杂，它主要解决的是建筑物的某一特定部分为客体而成立的不动产所有权问题，其中既包括房屋的所有权，也包括共有权和成员权。区分所有权 人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的 ...
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我国已经确立了国有土地使用权、宅基地使用权等以对土地的占有、使用为目的的用益物权形态，故没有必要再将土地租赁权规定为物权。就房屋而言，我国学者普遍 ，就是要将国有企业改造为公司，于是产生我国物权法是否应当规定公司法人对其财产的所有权的问题，理论界对此确实也存在不同看法。关于公司财产，实际上涉及两个问题 ...
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2月最高人民法院在致黑龙江省高级人民法院《关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方可否反悔的复函》中认为，“签订房屋买卖协议后，提出解除买卖协议，未办理 《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第14条规定，“土地使用者就同一土地使用权分别与几方签订土地使用权转让合同，均未办理土地 ...
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英美法系，没有与我国典权意义相吻合者1.典权所可供探讨的问题很多，本文主要仅就典权的性质及其与邻近的法律关系加以比较，最后则就典权存废的问题与 的典权制度，安庆师院社会科学学报，一九九六年第一期，第十页认为：典权标的仅限于房屋的说法过于片面。并请参考以下注4. 4 梁慧星（中国物权法研究课题组，课题组 ...
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居住权的。在德国，居住权主要用来解决男女双方在离婚时房屋所有权归属于男方，但女方应对其中的一些房屋享有终身居住权的问题。而且，在德国，农民生前把自己的农地转让 的各种使用均可。对于居住权人来讲，因其对房屋的居住，其享有对房屋地基的使用权、地役权并可准用相邻关系的有关规定。当然，居住权人在不改变房屋的 ...
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的差异，即是沿用地上权、永佃权和地役权的概念，还是采用基地使用权、农地使用权和邻地使用权的概念。然而名称问题应该说是一个次要的问题，关键应该是制度的内容 要清偿这两个债务时，法律到底认可哪一个抵押权？如果认可第一个抵押权，就要把房屋纳入一并清偿，这对第二个抵押权人不公平。但是，如果认可第二个抵押权，对 ...
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