我国的法制建设提出了新的要求。房地产业作为我国国民经济的支柱产业， 涉及到土地、房屋等基本产权以及所有制问题， 影响到我国的经济发展及安全， 必须依据 法调整的对象具体包含：1） 土地和房屋财产权利。指房地产的土地所有权、房地产的土地使用权、房地产房屋所有权、房地产的使用权等一系列的财产权利。这些权利 ...
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的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府 地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营，兴办企业。第五十一条 大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和移民安置办法， ...
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征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地 不分有无财产投入等，其成员资格都一律平等。二是地域性和身份性。农村集体经济组织成员一般来说就是当地的村民，他们有子女，自出生后取得该集体成员资格 ...
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土地，如果安置房买卖合同成立，实际上就是将农民集体所有的土地使用权变相用于非农业建设，违反了上述法律的强制性规定，因此，根据《合同法》关于合同无效的规定，从 前房地产开发经营案件若干问题的解答》的2条规定：“不具备房地产开发经营资格的企业与他人签订的以房地产开发经营为内容的合同，一般应当认定无效，但在 ...
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村民建设住宅，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设，可以使用农村集体所有土地。因此，本合同的性质应修改为：____市____县____村乡镇企业________企业为扩大生产规模，经县级以上人民政府批准，与________村村委会达成土地使用权协议。 2．合同中使用期限不符合法律规定。合同中第2条 ...
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用地单位协商，可以以征地补偿安置费用入股，或以经批准的建设用地土地使用权作价入股。农村集体经济组织和农户通过合同约定以优先股的方式获取收益。本规定虽然 太适合环境资源开发者与破坏者作为补偿主体的情况，例如环境资源开发者与破坏者一般为企业，不可能给予环境资源保护者，特别是前文案例中的农民以政策补偿、项目 ...
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扩大调解之功效。在法院附设调解制度健全后，可以考虑对特定类型的案件如土地使用权纠纷、相邻关系纠纷、家庭关系纠纷实行调解先行。从统计数据来看，1998 城市化，1911年达到78.1%。美国在1920年初步实现城市化时，城市人口与农村人口基本持平，到1950年，城市人口比重达64%，而到1970年提高到 ...
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， 房地产开发主谓不明， 导致纠纷不断、资源流失、腐败多生。而涉外房地产企业存在的问题更为突出。而《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定多为政策性 而执行过程中主观因素多， 理性依据少， 导致部分开发商钻法律空子；第二， 土地使用权出让公开程度不够， 透明度不高， 暗箱操作现象频繁发生。而《中华人民 ...
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， 房地产开发主谓不明， 导致纠纷不断、资源流失、腐败多生。而涉外房地产企业存在的问题更为突出。而《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定多为政策性 而执行过程中主观因素多， 理性依据少， 导致部分开发商钻法律空子；第二， 土地使用权出让公开程度不够， 透明度不高， 暗箱操作现象频繁发生。而《中华人民 ...
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， 房地产开发主谓不明， 导致纠纷不断、资源流失、腐败多生。而涉外房地产企业存在的问题更为突出。而《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定多为政策性 而执行过程中主观因素多， 理性依据少， 导致部分开发商钻法律空子；第二， 土地使用权出让公开程度不够， 透明度不高， 暗箱操作现象频繁发生。而《中华人民 ...
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