对抗主义作为例外。根据《物权法》用益物权章的规定，土地承包经营权、宅基地使用权及地役权的设立、变更、转让和消灭采登记对抗主义，不以登记为生效要件。 》，《国家行政学院学报》2011 年第 1 期。 [5]陈小君等：《农村土地法律制度的现实考察与研究中国十省调研报告书》，法律出版社 2010 年版，第 ...
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认为集体所有权应作具体分析。 [25]六是总有和股份合作说，该说认为我国农村土地集体所有权具有法制史上总有的特征，而城乡集体企业则具有股份合作的性质， 土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；个别土地承包经营权人之间承包地的调整；土地补偿费等费用的使用、分配办法；集体出资的企业的所有权变动等事项；法律 ...
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，与人民公社“三级所有、队为基础”的土地制度有着很大的历史继承性。农村土地的集体产权实际上是“一种无确定主体的产权”。承包经营权只是一种债权，而非独立的 、政府对村级组织的控制力实际上是加强了。在这种情况下，村干部又如何能在土地转让这样的重大利益问题上代表农民说话？村民对补偿金的分配和使用又如何有效的 ...
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，即法律授权政府可以低于正常价值的标准将农民集体所有的土地变成国有，将农民正合法享有的土地使用权终止并转让到他人手中。 该原则从强调所有权的社会义务性观念出发 非法侵占。温家宝表示，中国农民问题的核心是土地问题，中国农村实行家庭承包经营，土地属于集体，但生产和经营权属于农民。对此，他认为，这是一大特点 ...
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都在于通过相关产权的流通，构建起成熟完善的产权交易市场，以推进土地和矿产资源所有权与经营权的分离，充分发挥市场高效公平的配置优势，以市场机制实现对农村集体 在有偿获得农村土地产权的同时，必须注意加强对当地农村经济发展的反哺工作，如矿业企业要以招聘使用当地农民就业为主，矿产开发中的运输业务要以承包给当地 ...
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组织以外的他人使用，这是宅基地的历史使命使然；二是使用权人不得将空白宅基地转让于他人，这是宅基地的社会保障功能所致；三是宅基地使用权或房屋不得单独转让 、流转、收益、挂钩置换、耕地保护的方案，通过还权赋能[17]的手段，为林权、土地承包经营权、农村房屋产权、集体建设用地使用权、农业类知识产权、农村经济 ...
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权更换物业；对于农民普遍关心的土地承包经营权问题，草案规定了土地承包经营权人可以依照法律规定将土地承包经营权转包、出租、互换、转让等。 但是草案中的个别条文 给予占有权利推定效力，充分体现了占有的制度价值，有利于维护社会秩序，保证广大农村的稳定，并可促进财产的利用，这也是符合我国物权法立法精神的。 （ ...
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不统一，而且表现为类型的未法定，物权变动的未法定，如我国农村承包经营权、四荒土地使用权等作为物权的依据是否充分颇值讨论，但这些权利类型不仅 管理法、矿产资源法、海商法及水法等法律，已规定了所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、抵押权、留置权、采矿权等若干不动产权利类型，但法律并未明确 ...
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不统一，而且表现为类型的未法定，物权变动的未法定，如我国农村承包经营权、四荒土地使用权等作为物权的依据是否充分颇值讨论，但这些权利类型不仅 管理法、矿产资源法、海商法及水法等法律，已规定了所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、抵押权、留置权、采矿权等若干不动产权利类型，但法律并未明确 ...
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使用权是一项独立的用益物权，与土地承包经营权、建设用地使用权及地役权处于并列地位。宅基地使用权的主体仅为农村居民，城镇居民是作为建设用地使用权的 （四）建立宅基地使用权交易市场，全面发挥宅基地使用权的物权效用 目前，宅基地使用权的转让、出租、抵押等流转行为是被严格禁止的，阻碍了宅基地使用权的物权效用 ...
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