的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。 本条第一款所 权益的除外。 第五条建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关应当首先 ...
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，买方由于种种原因并没有认真识别卖方的主体资格，最后有关房产合同被认定为无效的情况，导致买方合同无法执行，严重影响其预期利益。 3. 房产状况的法律调查 3.1 二手房是否属于共有财产？在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。 4. ...
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文献 [1] 杨俊,韩峰.业主委员会与物业关系的实践冲突和法律规制. [2] 崔海霞.当前物业管理纠纷的若干疑难问题. [3] 陈鑫.业主自治.以建筑物区分所有权为基础,北京大学出版社,2007,3. [4] 陈鑫.建筑物区分所有权.中国法制出版社,2007,3. [5] 侯 ...
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，难以解释出其他故意也是这个故意。 (二)机动车所有人和占有人之间的关系问题 《草案》分别规定了出租、出借、承租融资租赁、分期付款买卖、未办理过户手续、修理、保管、 意见是：损害内部的人与外部的人是不一样的。损害内部的人，是合同责任问题，损害外部的人，是侵权行为。损害内部的人，原则上是违约损害赔偿责任 ...
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诉讼是否要经行政复议前置程序，各地法院在认识和作法上不统一。山西省高院就此问题曾向最高人民法院请示，最高人民法院于2003年2月25日以法释（2003）5 承包经营人对其承包的土地在处置经营权时，可以依法变更、出租、转让等进行流转，勿需变更承包合同和经营权证。 土地或林地使用权与土地或林地承包经营权既 ...
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诉讼是否要经行政复议前置程序，各地法院在认识和作法上不统一。山西省高院就此问题曾向最高人民法院请示，最高人民法院于2003年2月25日以法释（2003）5 承包经营人对其承包的土地在处置经营权时，可以依法变更、出租、转让等进行流转，勿需变更承包合同和经营权证。 土地或林地使用权与土地或林地承包经营权既 ...
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可能会给他人造成损害。车主作为车辆所有人，其将带有危险性的交通工具借用或出租给他人使用表明其本身存在过失。该过失行为与肇事者违章驾驶导致交通事故发生的 第一个问题，受害人状告保险公司的请求权基础怎样定？受害人要求加害人赔偿是以侵权为基础，加害人（被保险人）要求保险公司赔付保险金是以双方签订的保险合同为 ...
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，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行 关系的实践冲突和法律规制。 [2] 崔海霞。当前物业管理纠纷的若干疑难问题。 [3] 陈鑫。业主自治。以建筑物区分所有权为基础，北京大学出版社，2007，3 ...
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向政府贷款的商人企业，由于商人还不起利息，变成官督商办企业，1902年以后出租给商人。在杭州，1900年有一家机器面粉厂、毛巾厂和火柴厂大做广告，宣称已经取得 大使写了这样一封信；道台判决的影响，远远超出了眼下已有结果的股份合同问题。很清楚，它打击的是中国人与外国人之间的商业关系的真正根基，现在，所有 ...
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解释的确认，如最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定承包合同纠纷以发包方和承包方为当事人，而发包方大多数都是村民委员会。 征用后再由国家出让给开发商，在处分权方面，集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设等。由于以上方面的限制，集体所有的土地在客观上不能也不 ...
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