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是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格,并面向社会出售。购房合同备案是指购房者开发商签订合同之后在房地产管理部门登记备案,以此实现法律效力的一 网签为前提的。三是法律效力不同。网签是可以协商撤销的,而备案后房屋买卖合同正式生效。四是流程不同。完成网签需要先选定网签时间,后准备网签 ...
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变更登记的资料。 二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件) 1、房地产买卖合同; 2、房地产销售许可证; 3、购房 的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据 (一)因开发商逾期交房,购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的 1、购房 ...
//www.110.com/ziliao/article-537680.html -了解详情
许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐,对 单位挪用房款的错误行为,早日办下房屋产权证书。 申领产权证注意:房屋产权土地使用权缺一不可 买卖双方在进行房屋交易后,一般要在三个月内到房地产交易所办理房屋 ...
//www.110.com/ziliao/article-529358.html -了解详情
每栋还有一部电梯。除小区楼间距不足20米以及居住密度过高外,这里完全像一个商品房小区。富×花园附近的荔×花园、玉×花园,也都是20多层建筑构成的“小产权 明白消费、善于选择,而不盲目从众。在目前的情况下,“小产权房”业主可以自发团结起来,代表广大业主开发商及物业展开充分协商,来共同决定小区共同事务。...
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个人住房按揭的内涵及法律特征 个人住房按揭是由银行、房地产开发公司(开发商购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。作为一种崭新的融资方式(仅就中国 最显著的法律特征是:它涉及二个合同、三方当事人。具体分析如下: 其一,二个合同是指购房合同个人住房按揭贷款合同。前者是后者的前提,没有购房合同 ...
//www.110.com/ziliao/article-286957.html -了解详情
在物权变动的法律行为中,作为债权法上的原因行为(如买卖合同作为物权法上的履行行为(如合同标的物的交付),是两种不同的行为,物权行为独立 登记缺陷而恶意违约的状况。一个房地产开发商仅开发了139套商品房,结果这个开发商对外签订了175套商品房买卖合同。当然这175份买卖合同中至少有36个买受人最终 ...
//www.110.com/ziliao/article-244735.html -了解详情
在物权变动的法律行为中,作为债权法上的原因行为(如买卖合同作为物权法上的履行行为(如合同标的物的交付),是两种不同的行为,物权行为独立 登记缺陷而恶意违约的状况。一个房地产开发商仅开发了139套商品房,结果这个开发商对外签订了175套商品房买卖合同。当然这175份买卖合同中至少有36个买受人最终 ...
//www.110.com/ziliao/article-244734.html -了解详情
获得将来利益的期待权。此时购房人向银行提供的贷款担保标的不是楼花所有权而是对开发商享有的债权。楼花按揭更符合权利质押的特征。[17](3)楼花按揭属于准抵押 ,仅暂时丧失对权利的占有;而商品房按揭中,房屋买卖合同项下作为标的的权益转移到银行手中,而购房人不丧失对房屋的占有使用。在这一点上两者的内容 ...
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。随后,薛某将张女士诉至法院,要求张女士立即腾房。因按照法律规定,商品房物权的变更、转让,应当依法办理过户登记手续,未办理过户登记的,不发生物权 房主个人所有财产。若系共有房产则出卖该房屋需要经全体共有人的同意,否则该房屋买卖合同可能存在效力问题。同时,交易中最好及时办理房屋过户登记手续。万万不能因为 ...
//www.110.com/ziliao/article-213068.html -了解详情
的涉及小产权房开发建设引发的96起相关案件主要类型有:房屋买卖合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷、土地租赁合同纠纷、房屋质量损害赔偿纠纷、建设工程施工 以租代买,建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。无论是村集体组织还是开发商均不具备房地产开发资质,未取得工商营业执照、土地使用证、建设 ...
//www.110.com/ziliao/article-211859.html -了解详情
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