临时公约即行失效。 第三十九条前期物业服务合同作为物业买卖合同的附件，经物业买受人签字确认对物业买卖双方和物业管理企业具有约束力。 第四十条在规划 物业的建设单位在申领商品房预售许可证时，应当向市、县物业管理主管部门报送下列材料： （一）建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同； （二）业主临时 ...
//www.110.com/ziliao/article-317127.html -了解详情
抵押也应实行抵押登记生效要件主义，也就是说，只有预售商品房抵押人和抵押权人依法办理登记手续，那么预售商品房抵押才具有法律效力。 不动产抵押登记机关对于不动产抵押登记 矛盾，对于不动产登记效力要区分不同情况，规定不同的效力。比如对于依法经相关部门审批通过的房改房买卖合同，在送交产权产籍部门时就应该认定其 ...
//www.110.com/ziliao/article-243036.html -了解详情
人转让该房地产开发项目，原商品预售合同由项目受让人继续履行。项目转让人、项目受让人、商品房预购人三方应当签订原商品房预售合同的补充合同。该条同时规定：项目转让人、 的前述三个主要手续，它是项目转让合同须履行的特定内容。因为，建设项目转让合同是一般买卖合同而非要式合同。出让方具备实质条件后，表明一个完整 ...
//www.110.com/ziliao/article-17206.html -了解详情
事后她发现那套房子一年四季不能开窗。杨某还指出，5万元的发票上款项性质明明写的是预售购房款，开发商无权没收预售购房款。 但该置业辩称，他们已就商品房对 ，开发商也是应当退还购房定金。 3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由 ...
//www.110.com/ziliao/article-896558.html -了解详情
买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,导致商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。为了减少不必要的诉累,法院将商品房预售 公司将房子同时卖给两个人。2001年6月,杨先生与房产公司协商解除合同,并办理了相关手续。 本以为买房风波到此结束。然而,今年杨先生打算按揭 ...
//www.110.com/ziliao/article-580585.html -了解详情
》规定，法院不能适用商品房买卖法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房买卖合同是无效，因此根据法律规定 ，收回房屋，买方只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。二是存在交易风险。买方如果购买预售小产权房，由于售房者不受政府监管，行政机关也无法对预售行为 ...
//www.110.com/ziliao/article-315769.html -了解详情
第107页。）笔者认为，这是很不妥当的。因为我国《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》虽然规定商品房预售合同应当备案，但仅仅是备案而已，和预告 抵押权的先后次序，势必使法定抵押 权制度的功能丧失殆尽。 （2）与所有权保留的竞合 在买卖合同中，当事人可以约定买受人未履行支付价款或者其他义务的， ...
//www.110.com/ziliao/article-300839.html -了解详情
》规定，法院不能适用商品房买卖法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房买卖合同是无效，因此根据法律规定 ，收回房屋，买方只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。二是存在交易风险。买方如果购买预售小产权房，由于售房者不受政府监管，行政机关也无法对预售行为 ...
//www.110.com/ziliao/article-285213.html -了解详情
毕竟是一个新生产物，刚起步不久，缺乏经验，相关的法律又没有明确的规定，特别是商品房预售中的按揭由于牵涉到商品房的预售从而显得尤其复杂，银行在进行商品房 购房人将其依据买卖合同取得的房地产所有权或期待权抵押给银行，以获得银行贷款。因此，对于现房，商业银行要求进行抵押登记，对于期房则要求进行预售登记，预售 ...
//www.110.com/ziliao/article-238698.html -了解详情
2009年北京市房地产交易量激增，商品房预售、销售纠纷案件（以下统称商品房买卖合同纠纷）也随之呈递增趋势。尽管商品房这一特殊标的是否属于日常生活消费品尚存争议， 年10月，蔡某与某房地产公司签订《北京市商品房预售合同》，约定蔡某购买该房地产公司开发的精装修商品房一套，该房地产公司应于2008年12月 ...
//www.110.com/ziliao/article-213090.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务