地上建筑物、其他附着物的，或者终止土地使用权的，应当向保税区土地管理部门、房产管理部门办理登记。第7条规定，土地使用权出让，是指保税区管委会代表国家 国家不同，在保税区，一般由保税区管委会代表国家和土地使用者签订土地使用权出让合同，有关转让、出租、抵押行为的登记一般也在管委会进行。这些规定体现了保税区 ...
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尚未办理登记手续时不动产受让人的期待权。因为以符合法律要求的形式表示的不动产转让（Aufflassung）是有约束力的（《德国民法典》第925条），即是不可撤销 ，民事主体取得特定权利的过程已开始进行，各方当事人间业已形成一种如同先合同义务产生基础一样的稳定的私法上之结合关系。63因此，附条件法律行为 ...
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》第44条第2款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”建设部1994年《城市商品房预售管理办法 ，我国民间尤其是农村地区，对于房屋等不动产基本上不进行登记（权利登记），即使转让其权利，也多以民间乡俗进行，而不知登记为何物。而我国对房屋 ...
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，银行有时要求开发商与购房者在购房合同中约定买回条款，以便购房者（借款方）无力向银行偿还购房贷款时，由开发商买回房产，[25]原购房者以开发商行使买 所有权变动，土地由农民集体所有变更为国家所有。依据《城市房地产管理法》，国有土地使用权转让，只能以有偿出让或无偿划拨方式进行。由于买回之标的可以不限于物 ...
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”。对应的英文词汇（deed），意为“加封盖印的文书，比如债券、合同和转让证书，通常与财产有关”。简而言之，契就是关于财产的一个特别文本。财产就是财产 致命。我这里讲的“重点”，指的是为最基本的农民财产权利-主要就是土地、房产和劳动资产的权利-提供基本的法律界定和执行保障。不要以为这是乌托邦式的理想- ...
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对抵押权人处分抵押物的放宽，《民法典》第406条修改《物权法》第191条为抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的， 。21如对于借款卖房交易，当事人很有可能使用了买卖合同的概念，但如果当事人约定了购房款退还后房产退还的约款，以及借款若不能按期归还则购房人获得房产 ...
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涉案房产归配偶一方所有，但是双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，涉案房产仍属于夫妻共同所有。 五、离婚协议对物权归属的约定不能直接发生 ，但可排除债权成立在后的债权人申请强制执行。 裁判要旨：离婚协议的性质属于合同，并非法定的能够引起物权变动的法律文书，不能直接变动不动产物权。但基于 ...
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涉案房产归配偶一方所有，但是双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，涉案房产仍属于夫妻共同所有。 五、离婚协议对物权归属的约定不能直接发生 ，但可排除债权成立在后的债权人申请强制执行。 裁判要旨：离婚协议的性质属于合同，并非法定的能够引起物权变动的法律文书，不能直接变动不动产物权。但基于 ...
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系建设工程承包人或实际施工人；②案外人与被执行人之间存在真实的书面建设工程承包合同；③案外人与被执行人的工程款清偿期已经届满；④案外人享有的工程价款与抵债 无法办理过户登记的；②案外人知道或者应当知道因政策原因受到限购或限制流通转让等情形，案涉房屋无法办理过户登记的；③案外人对于符合办理过户登记条件的 ...
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之诉案件的裁判规则 案外人以其对执行标的享有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权益为由提出执行异议的，应适用《民事诉讼法》第二百二 建设工程承包人或实际施工人； ②案外人与被执行人之间存在真实的书面建设工程承包合同； ③案外人与被执行人的工程款清偿期已经届满； ④案外人享有的工程价款与抵债 ...
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