。城市房地产土地开发如果用的是原农村集体土地,须经以下手续:首先,该地必须符合当地的土地利用规划,且由国家征收转为国有土地,再由国家出让给开发商,开发商向国家交纳土地出让金等税费,建房后再出售给购房人。而小产权房则是由开发商与土地的所有者———村集体签订用地协议,然后直接开发。因此,在拿地和缴纳税费 ...
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是否具备建设工程规划许可证； 4、是否具备施工许可证； 5、是否具备房地产预售许可证； 6、开发商的资质如何； 以上的证照是必须的，且是有效的，因为 是否存在他项权利，降低或者避免自己风险的出现。当然，如果购房者默许或者认可开发商对自身出售存在他项权利限制的商品房的，则属于个人选择问题，这个无可厚非。 ...
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造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”建设部的商品房销售管理办法第三十五条也作了类似的规定。如乙购房者与甲开发商签订《商品房购销 关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知 各县（市）、区房管局，各房地产开发企业： 为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，河南省住房和 ...
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内部的转让[A].王洪亮.中德私法研究[C],北京:北京大学出版社2006.275-279. [5] 卓洁辉.区分所有建筑物附设停车场的比较法研究[J].中外房地产导报,2003,(2). [6]]戴忠喜.把住宅小区控制权交给全体业主-兼谈美国法中住宅小区车库、会所、绿地归属[N].中国房地产报, ...
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手续，经原海口市国土局批准用于建设综合服务大楼，作为城市规划、建设技术、房地产方面咨询业务场所。建设部海南咨询服务中心系中华人民共和国建设部于１９８８年７月 具有代表性和典型性。它突出反映了房地产开发经营案件中存在的连锁关系，它让我们清楚地看到审理此类案件不仅仅只是处理开发商与第一手买受方之间的关系， ...
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不一，且计算公式大都落后于地方经济的发展。此其一。其二，各地补偿不包括房地产未来的价值收益。等于就是用一笔不怎么合理的钱买断，加上社会保障制度跟 强迫搬迁，但现实中有些拆迁人没有做到，部分政府部门坐视不管，不去制止，甚至与开发商一起以恐吓、胁迫、限制人身自由、侵犯人身权等方式实施野蛮拆迁。公权力若没有 ...
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后，政府给予其三年开发周转期，开发期限过后，售出的房地产部分由购房者逐年缴纳房地产税，未售出部分则由开发商缴纳。一方面使占有财产越多的人交税越多，而 ，抑制投机、平抑房价，也有利于中低收入者解决住宅问题。政府对中低收入者的自用房地产还可制定相应的物业税税收减免政策，减轻中低收入者的居住成本。 3、设立 ...
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手续，经原海口市国土局批准用于建设综合服务大楼，作为城市规划、建设技术、房地产方面咨询业务场所。建设部海南咨询服务中心系中华人民共和国建设部于1988年7月 具有代表性和典型性。它突出反映了房地产开发经营案件中存在的连锁关系，它让我们清楚地看到审理此类案件不仅仅只是处理开发商与第一手买受方之间的关系， ...
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手续，经原海口市国土局批准用于建设综合服务大楼，作为城市规划、建设技术、房地产方面咨询业务场所。建设部海南咨询服务中心系中华人民共和国建设部于1988年7月 具有代表性和典型性。它突出反映了房地产开发经营案件中存在的连锁关系，它让我们清楚地看到审理此类案件不仅仅只是处理开发商与第一手买受方之间的关系， ...
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人选择对开发商有利的评估机构。今后选择评估机构，将由被拆迁人自己说了算。 选定评估机构后，下一步就是对房屋价格进行评估。被征收人如果对房地产价格 房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果还不满意,可以向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 据介绍，目前省住房和城乡建设部门、各省辖市 ...
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