证明文件。”《商品房销售管理办法》也规定“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”（第三十四条）而在实务中，由于买受人不 办证的附随义务；如果开发商始终不能满足办证的要求，那就构成根本性违约，合同是否解除，也是由买受人自行主张的权利，何须最高司法机关硬性规定一个违约 ...
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权利主体一致的原则。 第七条 县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定 进行验证或者换证。 凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。 总 ...
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，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。(2)《物权法》第155条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时 ，此条规定的意义在于以免有违不动产物权变动之公示原则，有促进不动产物权之有效利用。[22] 第二，在真正权利人与善意第三人之间发生权利冲突时，作 ...
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的立法模式，如法律没有另行规定时，必须有不动产所有权的转让人与受让人之间独立于不动产转让合同之外的物权合意，以及一定的能被外部查知的形式上的要件不动产变动的登记 各该买卖合同均属有效合同。〔12〕即便是出卖人对标的物没有所有权，在债权法上，买卖合同仍不能是无效的，因此，以后之买约是否发生物权关系为根据 ...
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的一方当事人，其权益极易受到侵害。比如发展商将已经进行预售登记的房屋及其土地使用权为他人设立抵押权，当发展商陷于支付不能而抵押权人行使抵押权的时候 ，经济法的实质正义理念要求给予购房者特殊的法律保护。那么，现行商品房预售合同登记制度是否能够起到保护购房者利益的作用呢？登记要件主义的立法目的是希望通过 ...
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物的财团作成目录，使抵押标的物的范围特定化。然而，无论是我国《土地登记办法》还是《房屋登记办法》对此均未作出规定。再次，在实务上，我国至今尚未开展 26日，最高人民法院在《关于债务人有多个债权人而将其全部财产抵押给其中一个债权人是否有效问题的批复》（法复[1994]2号）中指出：在债务人有多个债权人的 ...
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课税目标之相关问题 物业税是以不动产为课税对象，在不动产保有环节主要针对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按不动产评估值的一定比率征收一定的税款，税款 抑制高档住宅供给在我国有非常有效的手段，如限制高档住宅的土地供应、限定开发住宅的档次等。政府可以利用土地出让合同对土地利用方式、规划设计条件、开发 ...
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各种情况造成的第三者人身伤亡和财产损失： （1） 工程或工程的任何部分对土地的占用所造成的第三者财产损失； （2） 由于发包人原因在施工场地及其毗邻 ，或者影响其他承包人施工等后果的，承包人应承担责任。 9.4.4 承包人应按合同约定采取有效措施，对施工开挖的边坡及时进行支护,维护排水设施，并进行水土 ...
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，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。（2）《物权法》第155条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的， ，此条规定的意义在于以免有违不动产物权变动之公示原则，有促进不动产物权之有效利用。[22] 第二，在真正权利人与善意第三人之间发生权利冲突时，作有利于 ...
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权利人领取，或者送交公安等有关部门。但是如果将本应上缴国家的遗失物转让给他人，此种情形是否就完全不能适用善意取得呢？根据我国《物权法》的规定遗失物是不 证、产权证等证件。他认为在这种情况下，第三人可善意地取得所买房屋的所有权。[11] 4、对不动产之产物能否适用善意取得 在对不动产能否适用善意取得争议 ...
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