有约定但对处于按揭状态的房产解押约定不详，银行延缓解押成为不可抗力因素致使合同履行不能。2009年11月10日，中原区法院依法作出判决，驳回原告路某 一致意见，故不认定被告杨某违约。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第122条之规定，因不可抗力致使主合同不能履行的，不适用 ...
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规定，依法成立的合同，自成立时生效。但法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 3、根据《最高人民法院关于适用《中华人民 已生效，但受让人并没有取得该股权。 专家建议 签订股权转让合同时增加出让方不予办理登记、迟延办理登记违约责任，以此来督促出让方尽快履行义务。 【作者简介】 朱 ...
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房屋买卖买受人的12种合同解除权——关于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》1: 拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被 告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的四种解除情况共计十六种，只要出卖人的行为有一种 ...
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冉某交车之日向张某收取保证金2万元，租赁到期后保证金如数退还；任何一方违约，无条件赔偿守约方违约金2万元。协议签订后，张某向冉某缴纳保证金2万元。 ：撤销一审判决；改判驳回冉某的诉讼请求。评析本案争议焦点：张某是否已付清本案租金？《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条规定：“人民法院应当 ...
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第5项规定的强制性规定明确限于效力性强制性规定。此后，《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》进一步提出了管理性强制性规定 一方履行报批义务后，该当事人拒绝履行，经人民法院强制执行仍未履行，对方请求其承担合同违约责任的，人民法院依法予以支持。一方依据判决履行报批义务，行政 ...
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违约金，强化对守约者诚信行为的保护力度，提高违法违约成本，促进诚信社会构建。（一）关于合同效力人民法院在审理合同纠纷案件过程中，要依职权审查 5项规定的“强制性规定”明确限于“效力性强制性规定”。此后，《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》进一步提出了“管理性强制性规定 ...
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第5项规定的强制性规定明确限于效力性强制性规定。此后，《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》进一步提出了管理性强制性规定 一方履行报批义务后，该当事人拒绝履行，经人民法院强制执行仍未履行，对方请求其承担合同违约责任的，人民法院依法予以支持。一方依据判决履行报批义务，行政 ...
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为依据。因施工单位原因工程质量达不到约定的质量标准的，施工单位承担违约责任。 现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）等14项建筑 的工期纠纷 承包人和发包人就竣工日期发生争议的，应根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第14条的规定确定竣工 ...
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为依据。因施工单位原因工程质量达不到约定的质量标准的，施工单位承担违约责任。现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）等14项建筑 处理：如果劳务分包企业提供劳务的工程合格，劳务分包企业依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条的规定，请求劳务费 ...
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预约合同的救济方法。对方可以请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。此外，关于预约合同的成立、生效、变更、履行，应当适用合同法总则的有关 请求，责令被告（拖欠物管费的业主）交纳所拖欠的物管费。 最高人民法院关于审理物业合同纠纷案件的司法解释第六条，所解释的正是合同法第398条。 ...
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