有相当大比例是由房地产开发商和农村村委会合作或者村委会自行组织在农民集体所有的土地上违规违法建设的向社会公众租售的房屋，一般向购房者发放由乡镇一级 房法律困境产生的根本原因。按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，任何单位和个人进行建设需要 ...
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】 法院查明：2008年4月，朱家荣等三人与中江公司订立房屋及土地使用权转让协议。其中约定，中江公司将其在南浔区东迁镇飞英路150号的两 ，可以并处罚款。由此可见，对违反城市房地产管理法第四十条第一款规定的行为，并不产生转让协议无效的后果，当事人承担的是行政责任。另外，根据物权法原理，该房地产转让行为 ...
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的农民,农民即使想转让,也转让不出去。市场经济条件下的物是流动的,只有流动才能实现物的价值。新的土地管理法实施后,国有土地使用权实现了从无偿无期限 ,会使得农村的不动产难以进入市场进行交易,限制了公民的融资手段,导致公民的宅基地使用权是一个没有市场价值的权利,这是对公民利益的一个大损害。现在禁止城镇 ...
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切实保护耕地的通知》指出:用于非农业建设的土地, 因与本集体以外的单位和个人转让、出租、抵押附着物而发生土地使用权交易的,应依法严格审批, 要注意保护农民 借鉴发达国家的成功经验, 但更要考虑我们的本土资源。作为物权法的基石, 中国的土地所有权制度有它的历史发展, 有它的国情, 也有它的特色。其中最大 ...
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在一些经济发达地区,由于农民的主要收入来自于非农业,农民抗御社会风险的能力逐步增强,土地作为一种社会保障手段的作用日益减弱,但我们应当看到的是，我国大多数地区 从广义而言属于农民所有，仅在农民之间的转让并没有导致建筑物所有权和土地使用权的主体分离结果，因此应当为有效，如果说这样的流转违反了宅基地使用属 ...
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为国家养水、福利供水、计划配水。这种模式导致水资源国家所有权形同虚设、水资源使用权不能进行交易、水资源价格严重扭曲、水资源利用效益和效率低下[3]。十一届三中全会 》外，法律尚无水权交易的专门规定。笔者认为可参考我国法律有关土地使用权转让的规定以及国外先进国家的立法实践，构建水权交易的法律体系。 目前 ...
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人的名义进行开发，待房屋建成后，按照约定将开发商应分得的房屋及相应的土地使用权一并转让给开发商。三是以开发商的名义进行建设，房屋建成后，开发商依约将 。将合建契约当做部分基地权利与部分房屋所有权的交换。三是合伙契约。基地权利人以土地为出资，建筑商以资金与劳务为出资，共同建筑房屋，并分享权益四是买卖与 ...
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依据承包合同享有生产经营决策权、产品处分权和收益权；在承包期内，可以转包、转让承包地；承包人在承包期内死亡的，其继承人可以继续承包。但对大多数农户而言， 浪：《论农地股份合作制》，《经济研究参考》1998年第48期。 [14] 土地使用权入股，发韧于广东省南海市。因其制度绩效明显，广东省其他地区也争相 ...
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法律途径实现。 综上所述，未合法转让房屋的所有权初始登记应提交材料的范围包括：房屋所有权初始登记申请书；申请人身份证明文件；土地使用权证明文件（不包括地价款缴纳 提交材料的范围的不确定、混乱现象才可能得到彻底根治。 三、已合法转让房屋的所有权初始登记应提交材料的范围及相关法律问题 由于采取现售方式销售 ...
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由集体组织营造的，其林木所有权归集体所有。通过合法途经，比如投标、或者他人转让，获得的林木，其林木所有权归中标者所有。 林木所有权必须要经历一个确权程序， 经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定，根据 ...
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