其他合同也有处理类似问题的法则， 则此等法则与买卖合同风险负担规则是否可以形成所谓合同法风险负担之一般原则？ 笔者对合同法所知极其有限， 以上疑点更是出于无知 人主张属于风险负担规则。 3. 价金风险 买受人若因出卖人履行交付及所有权义务有《合同法》第110条但书情形， 而不能请求履行， 则是否须支付 ...
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其他合同也有处理类似问题的法则， 则此等法则与买卖合同风险负担规则是否可以形成所谓合同法风险负担之一般原则？ 笔者对合同法所知极其有限， 以上疑点更是出于无知 人主张属于风险负担规则。 3. 价金风险 买受人若因出卖人履行交付及所有权义务有《合同法》第110条但书情形， 而不能请求履行， 则是否须支付 ...
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的行为处理之前，法院对此不予受理。连云港中级人民法院对上诉人邱玥因与被上诉人孙凝春房屋买卖合同纠纷一案作出裁定，法院认为：对于未履行相关土地征收、征用 是否有房产证。若尚无房产证，要切实注明应自取得房产证后一定的时间内办理房屋所有权的转移手续。因回迁房具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方死亡， ...
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管理等。 ?③房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁 进行。? ⑤若买方需要按揭贷款支付房款，则须在土房局办理二手房买卖合同及过户登记手续后与银行签署贷款协议，银行在产权证办到买方名下并办毕房屋抵押手续 ...
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排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六 十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。第十 ...
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的陈女士寻觅半年之久，终于找到了一套心仪的房子，随即欢天喜地的与卖房人签下了房屋买卖合同。 签订合同时，该男子拿出的房产证上只有他一个人的名字 的效力。并且，陈女士对房屋的真实权属并不知情，所以房屋所有权归陈女士所有。 法律依据 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第1款： ...
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于2012年10月10日登记结婚。李某曾于2010年4月21日与张某签订房屋买卖合同购买A房屋（系单位集资房屋，未办理产权登记）一套，约定房屋 。物权法第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。根据上述规定，不动产所有权的取得依据是登记。依据物权法规定，涉案房屋因未办理登记，死者李某没有取得 ...
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合同的承租方不是关联方，不存在关联关系。买卖合同与租赁合同必须是两个完全是独立、互不相干合同。前面的商品房买卖合同中不得承诺“包租”或“带租约销售”，也就是说必须 障碍。四是来自业主方违约的风险。由于业主在取得产证后即取得该房屋的所有权，如果业主由于外欠债未还，其房屋可能会被法院保全或查封，如果是查封 ...
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的指导意见》中规定“城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房与他人所签订的买卖合同无效，由此而造成的损失由双方按过错责任大小分担”；山东省高级人民法院 产权房项目办理建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的人员，要严肃处理。全国各地也正在开展小产权房的密集查处工作 ...
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未执行完毕，颜某在明知上述影响物权完整取得的因素存在的前提下，依然与A公司订立房屋买卖合同并取得了产权证书，故颜某之法律物权的取得过程存在瑕疵，主观上 所当享有的房屋之交付、占有和使用的所有权权益，亦并非毫无保障，其可依据合同的相对性原则，视具体情形向房屋买卖合同的相对方A公司主张交付或请求赔偿。（ ...
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