本案李某和王某之间属保管合同关系,但适用《合同法》第三百七十四条追究李某的违约责任不当。从文义中看,该条规定的因保管人保管不善造成保管物 哲学的基本原理,不可等闲视之。二是任何一部成文法制定得再具体、再详细,面对复杂而多变的具体情形和问题,也只能是一个概况和原则,所以需要具体问题具体分析,不可以偏赅全 ...
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重要内容。在合同对安全保障义务作出明确约定的情况下，物业服务企业违反此义务而对业主的财产或人身造成损害的，将承担相应的违约责任。这种损害 页。 [13]同注[2]，颜雪明文。 [14]周友军：我国侵权法上作为义务的扩张，载《法学》2008年第2期。 [15]参见北京市第一中级人民法院[2006]一中民 ...
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或者后手买受人，但只能履行一个合同，那么，对另外一个合同的买受人则必须承担违约责任，要赔偿损失。双重买卖的违约责任，出卖人是没有办法逃避的。 归属于出租人，享有所有权，扩建造价费用由出租人承担。第二，没有经过办理合法建设手续的，扩建造价费用由当事人双方按照过错分担。 四、关于租赁房屋转租问题 转租，是 ...
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多其他民事法律制度。有学者认为，如果取消债权概念和债权总则，必将彻底摧毁民法的逻辑性和体系性，就连权利名称也将成为问题[7]，绝非言过其实。 2.协调债权 问题。因此，债务不履行主要是合同之债不履行的问题。如果我们合同法总则中规定了系统完备的违约责任，基本上可以解决债权总则中的债务不履行问题。 从体系 ...
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支付了购房款148372.66元。房屋交付一年内，原告给被告支付了购房总价款3%的质保金共计4589.34元。2004年9月2日，宜昌市房地产权监理处向被告出具 逾期374天有误，应据实计算。因本案原告主张的是因被告迟延履行义务所承担的违约责任，被告履行其合同义务的时间是2004年11月4日，相应违约 ...
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条规定当事人一方以本法依照本法第九十三条、第九十四条规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达时解除。在形式上一般以书面为佳，但并不局限于 违约责任（包括定金、违约金等）进行赔偿。违约责任从属于赔偿损失的范畴，不应对这种事实存在的违约责任加以排除。而在并不构成违约责任之时，守约方就有选择权，要么 ...
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房屋所有权未及时移转时，买受人应承担相应的违约责任。 五、关于合同无效或被撤销后损害赔偿的范围问题 合同无效或被撤销后，如何确定损失？即损害 。尽管《城市房地产开发经营管理条例》第27条要求开发商对预售许可证有如实“出示”的义务，但“出示”并不是“告知”，“出示”是针对开发商有预售许可证明时所必须为的 ...
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有约定的除外。商品房交付使用后，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，出卖人应当还应当履行在规定时间内协助买受人办理土地使用权变更和房屋 依据合同约定和有关法律规定要求出卖人承担相应的违约责任。 第三、必须导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，买受人无法取得房屋。 实践中有以下两 ...
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由国务院测绘行政主管部门和国务院建设行政主管部门联合向社会公告。取得乙级以下房产测绘资格的单位，由省级测绘行政主管部门和省级房地产行政主管部门联合向社会公告。” 第四条 或数额的违约金。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作 ...
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责任非常详尽，才不容易产生歧义、误解和扯皮的现象。 九、违约权利救济 在合同中尽可能将与权利义务条款对应的违约责任条款约定清楚，还得尽量详尽，使各方违约责任 迟延）、瑕疵履行（履约不完整、不准确、不合约定等）、不履行（包括预期违约和履行不能）。 十、违约金或赔偿金可明确计算 （一）违约金条款指约定不同 ...
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