申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。 但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或 镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的， ...
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指标中,可增设农村宅基地占用农用地的计划指标。农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。县（市）国土资源管理部门对新增耕地面积 人员成为转让对象，可以有效缓解城市土地紧张与房价过高的问题，有利于实现国家的宏观调控。当然，为了避免因为主体扩大引起的交易投机行为，根据效率优先 ...
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矿产资源利益公平分配的制度体系。 （一）所有者利益制度 矿产资源所有者利益制度是国家作为所有者对矿产资源享有的利益的一系列制度的总称。矿产资源是一种具有实物 ，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。集体所有土地转为矿山建设用地，原则上必须首先由国家进行征收或征用，然后通过招、拍、挂有偿出让方式或 ...
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大量耕地建造的。小产权房的禁而不止，根本原因是当前土地使用制度不完善，农业用地转为建设用地中存在诸多侵害农民权益之处，以及城市房价过高，中低收入群体买不起 、大小、价值、用途和变动。考虑到建国以后长期实行的工业优先政策，农村为国家建设做出的重大牺牲，以及广大农民进城务工的时间还不长，还是社会的弱势群体 ...
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用地的流通范围， 第一百四十三条规定， 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押， 但法律另有规定的除外。因此，我国 内容， 对所承包经营的土地可享有占有、使用、收益的权益; 市场流通范围内国家土地承包经营权小于集体土地承包经营权; 从身份地位看，兵团成分比较复杂， 包括农民 ...
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等管理性规范和规定。2.宅基地的流转，不适用物权法，而适用土地管理法和国家有关规定。如果是第1种意思，则宅基地的流转本身不受限制，只是 现状和司法对策[J]，中国房地产.2004,(5). [8] 物权法第149条第1款规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 [9] 以上观点可参见：姜爱林、陈 ...
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目的，否则，无偿收回土地，解除合同关系只能是一把双刃剑：原受让人的损失自不待言，即令国家自身也需要付出更多的成本重新选择符合条件的交易伙伴，而且新的交易伙伴不 并不随之灭失。 （一）抵押权的从属性，决定了其不可能仅因国家收回已出让闲置建设用地而灭失。 《中华人民共和国担保法》（下称担保法）第五十条规定 ...
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和处分的权利，这之间似乎存在着某种矛盾。其亦与物权法第三条所宣告的国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利相冲突。那么，在整个 经营权、宅基地使用权和建设用地使用权等三种典型的用益物权应优于所有权，除非因公共利益而涉及土地征收时则土地所有权优于此类用益物权。故当国家或集体等 ...
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和处分的权利，这之间似乎存在着某种矛盾。其亦与物权法第三条所宣告的国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利相冲突。那么，在整个 经营权、宅基地使用权和建设用地使用权等三种典型的用益物权应优于所有权，除非因公共利益而涉及土地征收时则土地所有权优于此类用益物权。故当国家或集体等 ...
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程序进行。没有科学合理的土地征收程序作保障，就会严重地影响土地征收活动和国家建设活动的顺利进行，也会加剧和激化政府与农民之间的矛盾，更会影响农村 中还是在观念上都淡化了对征收土地目的合法性这一基本前提的重视，导致一些经营性用地也采用征收方式，从而严重侵害了集体土地所有权和土地承包经营权。2 （2）缺少 ...
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