土地使用权登记 -法学论文搜索

对我国物权立法的若干新思考

就可发生物权变动的效力吗？事实正好相反，例如在国有土地上设定土地使用权就需要经过登记，不经登记，当然不发生物权变动的效力。所以，该款是一个错误的，做到统一及与行政管理机关脱钩。登记簿往往在产权争议的案件中作为关键证据使用，登记机关设在县级人民法院，就免去了当事人取证的麻烦，免去了法院调取证据的麻烦， ...

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物权法的基本内容和在制订中争论的主要问题

原则，采用债权形式主义，物权变动应当有债权的合意以及物权公示形式，即交付或者登记。这种做法尽管没有完全采纳德国法的物权无因性原则，但是实际上还是承认了物权行为发展。物权法草案建议稿在设计对策时，对农民取得的土地使用权采取进行登记的方式，将其转变为农地使用权这种他物权，使之物权化，使农村的农地所有权与 ...

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物权法体系设计问题之我见

一节。 4.在用益物权一章中，第一，沿用了我国现行法上的土地使用权和农村土地承包经营权的概念，以求维持法律规范的稳定性；第二，采用了传统法上的梁稿中的物权变动之称谓更为可取。至于物权变动一节的内部设计，建议分为不动产登记、动产的交付、其他规定三目。[19] 关于物权请求权之内容应在一般规定中有所规范 ...

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论他物权的设定

的财产。目前，就我国实践而言，只对极少数不动产他物权，如有关土地使用权的设定采取了登记要件主义，而对于其他他物权的设定并没有严格地规定公示的方法设定和变动时都必须依赖于当事人的合意确定他物权的范围和内容，采取合意加登记的模式。 [9]参见担保法第39、46条。 [10]参见渔业法（2004年修订）第 ...

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传统公有制财产的物权法规范

一致原则的贯彻。因此，应当借鉴上海、广东等经验，合并房地产登记体制。 2.出让土地使用权的终止问题所有权被认为是永久性的，即只要房屋存在所有权即存在所有权人的利益冲突，现代地上权法律制度，均允许地上权人获得补偿或强加给土地所有权人取得该建筑物时，对地上权人承担赔偿责任的法律义务。[20]这种获得 ...

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中国物权法的制定及制定中的疑难问题

，在未建立、完善相关配套制度以前，是不能够轻言在法律上规定、承认不动产登记簿册的公信力的。二、财产所有权方面的难点 1、可否规定财产所有权神圣不可侵犯？海域使用权给他人。对特定海域的使用通常是一个长期的过程，故可以仿照国有土地使用权有偿出让和转让的规定，分别依所取得的海域的用途、目的确定海域的使用 ...

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中国物权法的制定及制定中的疑难问题

，在未建立、完善相关配套制度以前，是不能够轻言在法律上规定、承认不动产登记簿册的公信力的。二、财产所有权方面的难点 1、可否规定财产所有权神圣不可侵犯？海域使用权给他人。对特定海域的使用通常是一个长期的过程，故可以仿照国有土地使用权有偿出让和转让的规定，分别依所取得的海域的用途、目的确定海域的使用 ...

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律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

条件（经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》）、经工商行政管理部门核准登记并领取营业执照从事房地产经纪活动的组织和个人。 3-2-2 房地产经纪公司和经纪人抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》 ...

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地役权

独立的用益物权，依据不动产物权成立对公示的要求，地役权的设定应当办理登记，地役权自登记之日起生效。[10] （二）法定取得地役权的法定取得，是根据法律的的地役权。②因他物权分割而取得地役权。既存土地使用权或承包经营权的土地上，已有供整块土地使用的设施，如果使用权人或承包经营权人将其权利分割转让，而 ...

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地役权具体问题探析

今后的司法理论研讨和司法实践留下了太多的想象空间及应用前景。但有专家认为我国鉴于严格实行土地使用权主体与房屋所有权主体一致的原则，因此，地役权仅仅以土地相对性，当事人不享对世效力。 2、地役权合同的违约地役权合同签订后，在登记前当事人可能违约。但鉴于地役权合同的内容及目的均是为了取得地役权，故违约 ...

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