，也就是没有发生法律上的债权约束的效果。这就是说，一手交钱一手交货这种交易模式是没有信用的，没有信用就没有债权。 从这一点来看，中国很多法学家， 的法律效果。 由于否定物权行为理论曾经一度成为民法学界的主流，中国担保法、城市房地产管理法以及合同法都出现了一些不该出现的错误。 担保合同其实是一个更为复杂 ...
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证明所有权的唯一凭证，在房屋交易中，即使买受人付清了房屋全部价款，如果没有取得所有权证，从法律上讲仍然没有取得所有权。根据城市房地产管理法、《城市房地产 怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延，还有房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。毫无疑问，由于购房人自身的原因导致的办证迟延， ...
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城镇居民到农村购置宅基地有违法律的平等原则：一方面,仅允许农村居民到城镇购置房地产,而不允许城镇居民到农村购置宅基地,对城镇居民来说是不公平的;另一方面,允许城镇 重新装修或翻新重建，对此应作为善意添附还是恶意添附，笔者认为在交易中双方的真实意思表示是房屋的买卖，而出售方通过买卖将房屋交由购买方处分 ...
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:买卖双方所订立的房屋买卖合同是债权行为，之后双方为履行合同所进行的房屋过户登记，转移所有权的行为是物权行为.由此他提出:以履行买卖合同或所有权转移的合同 物权的设立契约就是物权契约。债法体系吸收了物权合同内容，这也将为房地产法、担保法等单行法的完善提供依据。 (二)物权行为理论能正确解读不当得利制度 ...
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调查准不动产是否已经交付给受让人，这是一项繁重的负担，其工作量不亚于房地产登记机关在办理登记之前到现场调查房屋是否已经交付，登记工作的效率必然受到 者发生的时间。这些学说的一个重要理由是所有权自契约成立时移转并不符合交易习惯与社会一般观念。[13]44-47此种学说趋向不能不引起我们的重视。 物权变动 ...
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调查准不动产是否已经交付给受让人，这是一项繁重的负担，其工作量不亚于房地产登记机关在办理登记之前到现场调查房屋是否已经交付，登记工作的效率必然受到 者发生的时间。这些学说的一个重要理由是所有权自契约成立时移转并不符合交易习惯与社会一般观念。[13]44-47此种学说趋向不能不引起我们的重视。 物权变动 ...
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，查询预售备案登记 按照我国《房地产管理法》规定，尚未办理房产证的房屋不允许上市销售，但是司法实践中，尚未办理房产证的房产交易是受到法律保护的。房产证 、医院、学校、机关还是企事业单位的房改房。 性质 注意事项 商品房 可以随时上市交易 经济适用房 经济适用房必须等五年以后才能上市，起算时间以契税缴纳 ...
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，普遍要求登记，实际上确立的登记要件主义，无论是新车买卖和二手车买卖都必须登记过户。对此我个人认为，机动车的登记并不是物权法上的登记，其属于交通管理 ［德］Frank Peters著、朱岩译．买卖和所有权转移论所谓的抽象原则．房地产法研究（第2卷） [C]．213以下． [2]参见王利明．物权法研究（ ...
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的行政行为。国家实行不动产登记制度，目的在于保障不动产权利人的合法权益，维护不动产交易秩序。而登记是不动产物权公示的法定方法，凡经过不动产登记机关核准登记的 ，对不动产登记机关的赔偿范围相关的法律法规并无具体规定，只有建设部《城市房地产权属登记管理办法》第37条将其限定为直接经济损失。《物权法》对赔偿 ...
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证明所有权的唯一凭证，在房屋交易中，即使买受人付清了房屋全部价款，如果没有取得所有权证，从法律上讲仍然没有取得所有权。 根据城市房地产管理法、《城市房地产 怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延，还有房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。毫无疑问，由于购房人自身的原因导致的办证迟延 ...
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