． [7]国家发改委、建设部．城镇廉租房住房租金管理办法[Z]．2005-03-14． [8]牵智．房地产投资信托(REITs)法律制度之基本理论[J]．河北法学，2007，(9)． [9]邱跃．加强保障性住房规划建设 ...
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售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。 按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定 普遍规则。房屋价款的确定，是合同双方自由协商的结果，即使没有经过协商，由开发商单方面确定，作为合同相对人的购房者，也拥有同意或拒绝的选择权。在此基础上 ...
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的范围而言，依据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第15条规定，主要包括：1.已办理 申请预告登记时，不允许他方单独申请，必将损害债权人的合法权益。例如，开发商在预售商品房时与购房人约定了申请预告登记，但事后又违背约定拒不与购房人 ...
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？一种观点认为，内部商品房认购书是无效的合同。其理由是，根据《城市房地产管理法》第四十四条规定， 商品房预售应当符合预售条件。根据商品房解释第二条 没有取得预售许可证导致预约无效。 在实践中，内部认购的目的通常是为了筹集资金。开发商在取得土地使用证和建设用地许可证后，就向资金拥有人发出较低价格的认购， ...
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：切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让.在 。楼花市场中，投机者同时分担了部分投资者的风险，而且付出了利息，开发商可以利用回流的资金再作投资，购房者也可以在二手市场中以最佳的时间 ...
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：切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让.在 。楼花市场中，投机者同时分担了部分投资者的风险，而且付出了利息，开发商可以利用回流的资金再作投资，购房者也可以在二手市场中以最佳的时间 ...
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商品房买卖合同的约定如期向业主交付房屋。这种情况在目前的房地产市场中非常普遍，司通见惯，是开发商“常见病”之一，而且容易引发业主群体性事件和集体维权。 法律 质量和房产证等方面。 法律对策：这种行为在法律性质上仍然属于违约行为，开发商需要承担违约责任。现就常见的解决房屋面积和质量纠纷的法律对策阐述如下 ...
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作用[5]。 首先满足业主需要究竟属于什么性质的规范？怎样才算是首先满足业主需要？开发商不首先满足业主的需要而将建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库出卖给 应当区分不同的情形对业主的需要作一些限制。对于房地产开发视野下的商品房现售或预售，如全部销售完毕，开发商在合理的期间内征求了业主的意见，且满足了 ...
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含义可以看出，预售商品房再行转让应该是允许的，否则，应直接明令禁止。其实，《城市房地产管理法》（草案）中曾明文规定禁止预售房再转让，但该法正式颁布时，却又改写 证书之事宜，并直接约定付款过户等，对买受人隐瞒了一定的交易风险（如开发商违约拒绝交付等），受让人也可考虑以欺诈为由申请撤销等，该问题应具体问题 ...
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的价值巨大的车库不应由个别业主长期无偿使用。也就是说，无论地下车库属于开发商抑或业主全体，使用特定车位的业主都必须通过或租或买的方式支付费用 共有所有权部分，而是把地下车库是否属于建筑物区分所有权之共有所有权的权利交给了开发商和业主之间的商品房买卖合同来约定，且不说这种以约定的方式确定建筑物区分所有权 ...
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